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兵庫県
三田市
神戸三田ニュータウンと宝塚・神戸北部の郊外住宅都市🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 三田市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
8.0万円/㎡
（坪単価26万円）
📊 一般市 709 都市中 122 位 ｜ 兵庫県内 16 位 / 50（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 三田市の土地・家レポート
🟠AI 推定「神戸・大阪通勤圏で戸建てが手に届く郊外住宅都市」
神戸三田国際公園都市の開発が1970〜90年代に進んだため、フラワータウン・光が丘エリアを中心に広めの一戸建て住宅ストックが豊富。神戸市内と比較して地価は低水準で、同じ通勤圏でも庭付き戸建てが現実的な価格帯で取得できる。JR福知山線（宝塚線）・神戸電鉄の2路線で三宮・大阪への通勤アクセスを確保しており、実需の底堅さが続く。一方、築30〜40年超のニュータウン物件が増えており、リフォーム費用を含めた長期コスト試算が重要になってくる段階にある。
✨ 魅力・ポイント
- 神戸市内比で地価が低く庭付き戸建てが現実的
- JR宝塚線・神戸電鉄の2路線でアクセス確保
- 広めの敷地面積の中古戸建てが豊富
⚠️
課題・注意点
築年数の古いニュータウン物件が多く、大規模修繕・建替え費用の見積もりが必要
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C+
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）7.5万円/㎡(25万円/坪)115件
2022年
9.4万円/㎡
42件
2023年
7.5万円/㎡
35件
2024年
5.5万円/㎡
38件
🏢 中古マンション（㎡単価）18.6万円/㎡(61万円/坪)460件
2022年
17.5万円/㎡
152件
2023年
20.0万円/㎡
150件
2024年
19.0万円/㎡
158件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
112,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 161 位 ｜ 兵庫県内 17 位 / 50
財政力指数🟢
0.87
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 132 位 ｜ 兵庫県内 8 位 / 41
平均年収（県）🟡
380万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
5.6 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
394.9 万円/年
一般市 746 都市中 67 位 ｜ 兵庫県内 5 位 / 41
👔
完全失業率🟢
3.30 %
一般市 745 都市中 552 位 ｜ 兵庫県内 38 位 / 49
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
1 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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