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滋賀県
おうみはちまんし
近江八幡市
近江商人の魂と水郷、ヴォーリズ建築が彩る湖東の古都
総合評価
B-
人口
8.2万人
平均所得
355万円
1人あたり課税所得
出生率
9.0‰
高齢化率
25.2%
地価（住宅地）
5.2万円/㎡
昼夜間人口比率
91%
100超は昼に人が集まる街
近江八幡市のAI総評
AI編集（Anthropic Claude）
「近江商人の魂と水郷、ヴォーリズ建築が彩る湖東の古都」
滋賀県中部、琵琶湖東岸に位置する「近江商人」発祥の地。「三方よし」の経営哲学を生んだ商業文化の歴史都市でもあり、古い町並みと水郷が共存する景観は滋賀県内随一。米国人建築家ウィリアム・メレル・ヴォーリズが残した西洋建築群が市内に点在し「ヴォーリズ建築の宝庫」としても知られる。京都・大阪にも1時間以内でアクセス可能。
意外な事実
近江商人は「売り手よし、買い手よし、世間よし」の「三方よし」という経営哲学を掲げた江戸〜明治期の商人集団。伊藤忠商事・西武グループ・丸紅など現代の大企業の祖先に近江商人がいる。ヴォーリズ建築は市内に100棟以上残り国の重要文化財も複数含む。
向いている人
歴史・建築好きの文化系人間。京阪神通勤でのんびりした滋賀の暮らしを求める人。
近江八幡市の概要
出典 ・ Wikipedia
データ分析
能力レーダーと人口推移
能力レーダー
人口推移
▲ 2.5%2000→2020
出典: e-Stat 国勢調査（2000-2020, 5年ごと）
街の基本データ
全国比較
暮らしの充実度
人口1万人あたり（産業別事業所数）
医療・福祉施設数
29.1 事業所
一般市 710 都市中 576 位 ｜ 滋賀県内 12 位 / 19
教育・学習支援業
17.1 事業所
一般市 710 都市中 487 位 ｜ 滋賀県内 14 位 / 19
飲食・宿泊業
44.5 事業所
一般市 710 都市中 476 位 ｜ 滋賀県内 5 位 / 19
小売業
91.3 事業所
一般市 710 都市中 381 位 ｜ 滋賀県内 7 位 / 19
製造業
28.2 事業所
一般市 710 都市中 530 位 ｜ 滋賀県内 16 位 / 19
医療・福祉従業者
542.4 人
一般市 710 都市中 492 位 ｜ 滋賀県内 12 位 / 19
出典: e-Stat 経済センサス活動調査（2021年）/ 教育学習支援は学習塾を含む事業所数
子育て環境
教育施設数と保育所の待機状況
教育施設数（人口1万人あたり） ※保育所〜高校
保育所
2.34 か所
一般市 711 都市中 396 位 ｜ 滋賀県内 13 位 / 19
幼稚園
0.74 か所
一般市 711 都市中 239 位 ｜ 滋賀県内 10 位 / 19
小学校
1.48 か所
一般市 711 都市中 460 位 ｜ 滋賀県内 14 位 / 19
中学校
0.62 か所
一般市 711 都市中 550 位 ｜ 滋賀県内 14 位 / 19
高校
0.49 か所
一般市 711 都市中 288 位 ｜ 滋賀県内 3 位 / 19
出典: e-Stat 学校基本調査 / 統計でみる市区町村のすがた（人口1万人あたり）
保育所の待機児童者数
待機児童
40 人
令和7年4月1日時点
出典: こども家庭庁 保育所等関連状況取りまとめ（令和7年4月1日）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認 不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）5.0万円/㎡(17万円/坪)299件
2022年
4.3万円/㎡
132件
2023年
5.8万円/㎡
87件
2024年
5.0万円/㎡
80件
中古マンション26.7万円/㎡(88万円/坪)55件
2022年
25.0万円/㎡
15件
2023年
25.3万円/㎡
19件
2024年
28.2万円/㎡
21件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
滋賀県内ランキング宅地・2022〜2024年（3年平均）
近江八幡市は 6位 / 18市町村 （価格降順）
4大津市7.7万5野洲市7.4万6近江八幡市5.2万
7彦根市4.4万8東近江市3.0万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
不動産情報の詳細を 土地・家ページ で確認 ゆかりの人・作品
出身者・関連作品・名所（Wikidata）
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