JR琵琶湖線（近江八幡駅）で京都駅まで約30〜40分、大阪方面にも1時間以内とアクセスは良好で、京阪神都市圏のベッドタウンとしての需要が地価を下支えする。地価水準は滋賀県の地方都市として全国的には低めだが、ヴォーリズ建築が集まる旧市街や水郷沿いの物件は景観規制があるため資産性が安定しやすい。戸建て中心の住宅供給が主流で、マンション市場は限定的。移住・セカンドハウス需要も一定数あり、特に歴史建築好き層からの引き合いがある。

近江八幡市（おうみはちまんし）は、滋賀県中部、琵琶湖東岸（湖東）に位置する市。近江商人や安土城などで知られる。