米原市

「新幹線駅を抱える地方市、利便性と低価格の交点」

東海道新幹線・北陸本線が乗り入れる米原駅を擁しながら、地価・物件価格は滋賀県内でも低廉な水準に収まる。同じ新幹線停車駅の彦根・長浜と比較しても商業集積が薄く、駅前の地価上昇圧力は限定的。一方で、新幹線通勤を前提とした移住者や、農地付き一戸建てを求める移住希望者の取得コストは低く、費用対効果が高い。豪雪地帯に近い北部エリアは冬季の建物メンテナンスコストを考慮する必要があり、物件選定エリアの選別が重要。北陸新幹線の敦賀延伸後の在来線再編の動向は、沿線不動産に影響を与える可能性がある。