地価水準は滋賀県内でも低めで、農地・古民家を含めた広い物件が比較的安価に流通している。JR湖西線の安曇川駅・近江今津駅周辺には戸建て需要がある一方、琵琶湖沿いの湖岸エリアでは別荘・セカンドハウス需要も一定数存在する。メタセコイア並木のあるマキノ地区周辺は観光地化されており、民泊・古民家リノベーション投資の対象として注目されはじめている。人口減少傾向が続くため生活需要ベースの地価上昇は見込みにくいが、交流人口目当ての活用法では選択肢が広がる。

高島市（たかしまし）は、滋賀県北西部にある市。西近江路・若狭街道が縦貫する交通の要衝として発展した。人口は約4万人。琵琶湖岸から福井県若狭地方との県境まで市域が広がり、面積は琵琶湖の面積669.26 km2を上回る693.05 km2で、県内最大の面積規模を持つ。