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滋賀県
守山市
琵琶湖東岸の人口増加都市、草津隣接でびわ湖を望む滋賀南部の住宅・農業都市🟠
A
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 守山市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
7.7万円/㎡
（坪単価26万円）
📊 一般市 709 都市中 128 位 ｜ 滋賀県内 3 位 / 18（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 守山市の土地・家レポート
🟠AI 推定「京阪通勤圏で地価が手頃、資産価値が底堅い住宅地」
JR琵琶湖線・守山駅を軸に、京都駅まで約30分・大阪駅まで約60分のアクセスを持ちながら、地価は京都・大阪の郊外都市に比べて割安感がある。人口増加が続くため住宅需要が安定しており、新築戸建て・マンション双方の供給が続く。農業地帯と住宅地が混在する構造上、大規模宅地開発の余地も残っており、2050年にかけて8万5000人規模を維持する見通しが需要の下支えになる。
✨ 魅力・ポイント
- 京都約30分圏で比較的手頃な地価水準
- 人口増加継続による住宅需要の安定
- 戸建て・マンション双方の供給が続く
⚠️
課題・注意点
守山駅から離れたエリアは生活利便性が下がり、車依存度が高くなる点に注意
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）8.3万円/㎡(27万円/坪)247件
2022年
7.2万円/㎡
104件
2023年
8.5万円/㎡
70件
2024年
8.3万円/㎡
73件
🏢 中古マンション（㎡単価）18.5万円/㎡(61万円/坪)156件
2022年
14.1万円/㎡
55件
2023年
22.7万円/㎡
47件
2024年
17.1万円/㎡
54件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
85,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 231 位 ｜ 滋賀県内 7 位 / 19
財政力指数🟢
0.87
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 131 位 ｜ 滋賀県内 4 位 / 19
平均年収（県）🟡
470万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
16.0 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
402.7 万円/年
一般市 746 都市中 55 位 ｜ 滋賀県内 2 位 / 19
👔
完全失業率🟢
2.99 %
一般市 745 都市中 638 位 ｜ 滋賀県内 14 位 / 19
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
27 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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