🔍🏠 別の街を探す
滋賀県
東近江市
近江商人発祥の地・三方よしの商都🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 東近江市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
3.0万円/㎡
（坪単価10万円）
📊 一般市 709 都市中 271 位 ｜ 滋賀県内 8 位 / 18（一般市の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 東近江市の土地・家レポート
🟠AI 推定「滋賀県東部の中核都市、割安感と安定性が共存」
八日市・五個荘・能登川など複数の旧市町が合併した広域都市で、エリアによって地価・利便性の差が大きい。JR琵琶湖線の能登川駅・近江鉄道八日市駅沿線は通勤需要が比較的安定しており、京阪神への通勤圏としての一定の需要がある。地価水準は滋賀県内でも低めで、一戸建て取得の実需コストは抑えやすい。歴史的な重要伝統的建造物群保存地区（五個荘金堂）周辺では景観規制があるため、購入前に建築制限の確認が必要。
✨ 魅力・ポイント
- JR能登川駅から琵琶湖線経由で草津・京都へアクセス
- 滋賀県東部で一戸建て取得コストが低水準
- 五個荘など歴史的景観地区周辺に独自の住環境
⚠️
課題・注意点
五個荘金堂など重伝建地区周辺は景観規制があり、建築・改築に制限が生じる場合がある
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C+
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）3.2万円/㎡(11万円/坪)334件
2022年
2.4万円/㎡
115件
2023年
3.2万円/㎡
109件
2024年
3.2万円/㎡
110件
🏢 中古マンション（㎡単価）24.6万円/㎡(81万円/坪)19件
2022年
24.3万円/㎡
6件
2023年
27.1万円/㎡
4件
2024年
27.3万円/㎡
9件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
113,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 151 位 ｜ 滋賀県内 5 位 / 19
財政力指数🟢
0.62
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 338 位 ｜ 滋賀県内 13 位 / 19
平均年収（県）🟡
360万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
17.7 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
331.0 万円/年
一般市 746 都市中 328 位 ｜ 滋賀県内 11 位 / 19
👔
完全失業率🟢
3.74 %
一般市 745 都市中 368 位 ｜ 滋賀県内 5 位 / 19
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
15 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
🏙 東近江市の総合レポート →他のカテゴリで東近江市を見る