政令市としての行政機能集積と、2050年まで57万〜58万人の人口維持が見込まれる点は地方都市の中では相対的に安定した不動産需要を意味する。JR鹿児島中央駅周辺の再開発が進み、駅近マンション需要は堅調。地価水準は首都圏・福岡市と比べ大幅に低く、広めの物件を手の届く価格帯で取得できる。桜島の降灰リスクや火山ハザードマップを踏まえた立地選択が必要であり、噴火リスクへの意識が購入判断に影響する場合がある。

鹿児島市（かごしまし）は、鹿児島県の中部に位置する市。鹿児島県の県庁所在地であり、中核市に指定されている。