🔍🏠 別の街を探す
鹿児島県
姶良市
桜島望む霧島山麓・鹿児島通勤圏の人口増加都市🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 姶良市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
2.1万円/㎡
（坪単価7万円）
📊 一般市 709 都市中 377 位 ｜ 鹿児島県内 4 位 / 41（一般市の中で平均的）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 姶良市の土地・家レポート
🟠AI 推定「鹿児島市隣接・人口増加継続、南九州屈指のコスパ住宅地」
鹿児島市に隣接しながら地価は大幅に抑えられており、一戸建て・土地取得を検討するファミリー層には南九州内でも高いコストパフォーマンスを誇る。2010年の3町合併後も人口増加が続いており、住宅需要は底堅い。JR日豊本線・肥薩線沿線の駅周辺では宅地開発が進み、新築一戸建て・分譲地の供給が安定している。2050年にかけて8万人前後の人口維持が見込まれており、長期的な資産価値の下落リスクは鹿児島県内の他の地方都市より低い。桜島ビューの物件は希少価値も見込める。
✨ 魅力・ポイント
- 鹿児島市隣接ながら地価は大幅に低廉
- 人口増加継続による住宅需要の底堅さ
- JR沿線駅周辺で新規宅地開発が進行中
⚠️
課題・注意点
平均年収が低めで、住宅ローン審査や購買力には注意が必要
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）2.2万円/㎡(7万円/坪)377件
2022年
2.1万円/㎡
137件
2023年
2.2万円/㎡
113件
2024年
2.2万円/㎡
127件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
79,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 262 位 ｜ 鹿児島県内 5 位 / 43
財政力指数🟢
0.51
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 449 位 ｜ 鹿児島県内 4 位 / 43
平均年収（県）🟡
300万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
7.5 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
301.1 万円/年
一般市 746 都市中 571 位 ｜ 鹿児島県内 12 位 / 43
👔
完全失業率🟢
4.31 %
一般市 745 都市中 183 位 ｜ 鹿児島県内 12 位 / 43
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
11 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
姶良市
姶良市（あいらし）は、鹿児島県にある市。鹿児島湾（錦江湾）の奥側に位置する。2010年に姶良町・加治木町・蒲生町の3町による新設合併により誕生した。市内を九州自動車道、JR日豊本線が通り、隣接する鹿児島市のベッドタウンとして発展している。鹿児島県の市町村における人口順位は、鹿児島…
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
🏙 姶良市の総合レポート →他のカテゴリで姶良市を見る