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葛城市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
6.1万円/㎡（坪単価 20 万円）
一般市 709 都市中 153 位 ｜ 奈良県内 9 位 / 30（一般市の中でやや高め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
葛城市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「大阪圏通勤圏でも地価は控えめ、農住の現実路線」
大阪阿部野橋まで近鉄南大阪線で約40〜50分圏内に位置し、通勤需要を背景にした住宅需要が土地価格の底を支えている。地価は奈良・大阪都心と比べ大幅に低く、広めの一戸建てが現実的な価格帯で取得可能。農業振興地域も広く、農地転用や移住向け物件も一定数流通。ただし人口減少局面のため資産価値上昇は期待しにくく、実需中心の選択になる。
視点・ポイント
- 近鉄南大阪線利用で大阪圏通勤の利便性
- 地方水準の地価で広めの一戸建て取得が現実的
- 移住・農的暮らし向けの農地転用物件も流通
留意・注意点
人口減少傾向が続き、資産価値の維持・上昇は見込みにくい
葛城市の概要
出典 ・ Wikipedia
葛城市（かつらぎし）は、奈良県中西部に位置し、大阪府と境を接する市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）6.5万円/㎡(21万円/坪)92件
2022年
6.5万円/㎡
32件
2023年
5.5万円/㎡
30件
2024年
6.7万円/㎡
30件
中古マンション11.8万円/㎡(39万円/坪)21件
2022年
12.5万円/㎡
7件
2023年
9.8万円/㎡
9件
2024年
21.3万円/㎡
5件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
奈良県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
葛城市は 9位 / 30市町村 （価格降順）
7上牧町6.7万8河合町6.2万9葛城市6.1万
10田原本町5.0万11三郷町4.8万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
37,000 人
一般市 746 都市中 527 位 ｜ 奈良県内 9 位 / 39
財政力指数
0.52
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 438 位 ｜ 奈良県内 13 位 / 39
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
352.2 万円/年
一般市 746 都市中 204 位 ｜ 奈良県内 11 位 / 39
完全失業率
3.63 %
一般市 745 都市中 418 位 ｜ 奈良県内 24 位 / 39
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
36.7 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
1 人
令和7年4月1日時点
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