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奈良県
大和郡山市
金魚の聖地・城下町の誇りと箱本館の歴史🟠
C+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 大和郡山市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
7.4万円/㎡
（坪単価24万円）
📊 一般市 709 都市中 135 位 ｜ 奈良県内 6 位 / 30（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 大和郡山市の土地・家レポート
🟠AI 推定「奈良市隣接の城下町、穏やかな地価で暮らせる中堅立地」
奈良市や大阪・天王寺方面へ近鉄1本でアクセスできる利便性に対して、地価は奈良市中心部より抑えめで、戸建て・中古マンションともに比較的手が届きやすい水準。近鉄郡山駅・近鉄筒井駅周辺に住宅需要が集中する傾向がある。人口は2050年にかけて緩やかな減少が見込まれるが、奈良市への近接性がある程度の下支えとなる。大規模な再開発計画は現状では顕著ではなく、静かな居住地を求める層向きの立地といえる。
✨ 魅力・ポイント
- 奈良市より地価が抑えめで実需購入しやすい
- 近鉄郡山駅周辺に住宅需要が集積
- 大阪・難波まで近鉄急行で約40分圏内
⚠️
課題・注意点
人口減少トレンドのため、長期的な資産価値の上昇は期待しにくい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）7.4万円/㎡(25万円/坪)155件
2022年
6.7万円/㎡
53件
2023年
8.3万円/㎡
45件
2024年
7.4万円/㎡
57件
🏢 中古マンション（㎡単価）21.1万円/㎡(70万円/坪)172件
2022年
21.5万円/㎡
64件
2023年
21.1万円/㎡
47件
2024年
18.5万円/㎡
61件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
82,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 230 位 ｜ 奈良県内 4 位 / 39
財政力指数🟢
0.72
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 243 位 ｜ 奈良県内 4 位 / 39
平均年収（県）🟡
370万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
30.7 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
344.5 万円/年
一般市 746 都市中 239 位 ｜ 奈良県内 15 位 / 39
👔
完全失業率🟢
4.15 %
一般市 745 都市中 228 位 ｜ 奈良県内 17 位 / 39
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
6 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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