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奈良市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
8.9万円/㎡（坪単価 29 万円）
中核市 61 都市中 21 位 ｜ 奈良県内 1 位 / 30（中核市の中でやや高め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
奈良市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「大阪・京都通勤圏の歴史都市、価格帯は手が届く水準」
近鉄奈良線・JR奈良線で大阪難波・京都へ概ね40〜50分圏内にあり、ベッドタウンとしての需要が根強い。住宅地の地価は奈良市中心部（登美ヶ丘・学園前など西部ニュータウンエリア）で比較的高め、近鉄大和西大寺駅周辺は利便性と価格のバランスが取りやすい。古都景観保護条例による建物の高さ規制や景観制限が広域にかかるため、大規模タワーマンション開発は事実上困難。歴史地区周辺は規制が厳しく、物件種別は戸建て・低中層マンションが中心となる。
視点・ポイント
- 近鉄・JRで大阪・京都へ40〜50分通勤圏
- 学園前・登美ヶ丘の住宅地は根強い需要
- 景観条例でタワマンなし、低層落ち着いた街並み
留意・注意点
古都景観保護による建築規制が広範囲に及び、再開発・増改築に制約が生じやすい
奈良市の概要
出典 ・ Wikipedia
奈良市（ならし）は、奈良県の北部に位置する市。奈良県の県庁所在地および人口が最多の市であり、中核市に指定されている。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）8.8万円/㎡(29万円/坪)619件
2022年
9.4万円/㎡
177件
2023年
8.6万円/㎡
220件
2024年
8.8万円/㎡
222件
中古マンション22.9万円/㎡(76万円/坪)1,603件
2022年
22.4万円/㎡
523件
2023年
23.1万円/㎡
564件
2024年
24.6万円/㎡
516件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
奈良県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
353,000 人
中核市 61 都市中 32 位 ｜ 奈良県内 1 位 / 39
財政力指数
0.77
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 39 位 ｜ 奈良県内 2 位 / 39
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
420.2 万円/年
中核市 61 都市中 4 位 ｜ 奈良県内 3 位 / 39
完全失業率
4.02 %
中核市 61 都市中 27 位 ｜ 奈良県内 20 位 / 39
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
64.3 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
14 人
令和7年4月1日時点
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