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奈良県
奈良市
鹿と大仏・千年の都の世界遺産と観光の聖地🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 奈良市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
8.9万円/㎡
（坪単価29万円）
📊 中核市 61 都市中 21 位 ｜ 奈良県内 1 位 / 30（中核市の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 奈良市の土地・家レポート
🟠AI 推定「大阪・京都通勤圏の歴史都市、価格帯は手が届く水準」
近鉄奈良線・JR奈良線で大阪難波・京都へ概ね40〜50分圏内にあり、ベッドタウンとしての需要が根強い。住宅地の地価は奈良市中心部（登美ヶ丘・学園前など西部ニュータウンエリア）で比較的高め、近鉄大和西大寺駅周辺は利便性と価格のバランスが取りやすい。古都景観保護条例による建物の高さ規制や景観制限が広域にかかるため、大規模タワーマンション開発は事実上困難。歴史地区周辺は規制が厳しく、物件種別は戸建て・低中層マンションが中心となる。
✨ 魅力・ポイント
- 近鉄・JRで大阪・京都へ40〜50分通勤圏
- 学園前・登美ヶ丘の住宅地は根強い需要
- 景観条例でタワマンなし、低層落ち着いた街並み
⚠️
課題・注意点
古都景観保護による建築規制が広範囲に及び、再開発・増改築に制約が生じやすい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）8.8万円/㎡(29万円/坪)619件
2022年
9.4万円/㎡
177件
2023年
8.6万円/㎡
220件
2024年
8.8万円/㎡
222件
🏢 中古マンション（㎡単価）22.9万円/㎡(76万円/坪)1603件
2022年
22.4万円/㎡
523件
2023年
23.1万円/㎡
564件
2024年
24.6万円/㎡
516件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
353,000人
住民基本台帳
中核市 61 都市中 32 位 ｜ 奈良県内 1 位 / 39
財政力指数🟢
0.77
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 39 位 ｜ 奈良県内 2 位 / 39
平均年収（県）🟡
380万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
64.3 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
420.2 万円/年
中核市 61 都市中 4 位 ｜ 奈良県内 3 位 / 39
👔
完全失業率🟢
4.02 %
中核市 61 都市中 27 位 ｜ 奈良県内 20 位 / 39
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
14 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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