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大阪府
大阪狭山市
狭山池と近鉄南大阪線・大阪南部の静かな住宅都市🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 大阪狭山市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
11.8万円/㎡
（坪単価39万円）
📊 一般市 709 都市中 78 位 ｜ 大阪府内 49 位 / 73（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 大阪狭山市の土地・家レポート
🟠AI 推定「大阪南部のコスパ住宅地、資産安定性も見劣りしない」
近鉄南大阪線の大阪狭山市駅・金剛駅を中心に戸建て・マンションが広がる典型的な郊外住宅都市。大阪市内や富田林市と比較して地価は抑えめで、ファミリー向け戸建ての取得コストは現実的な水準。2050年も5万人台を維持する人口見通しがあり、純粋な過疎リスクは低い。ただし再開発計画は目立たず、価格上昇を期待する投資目的には向きにくい。近鉄南大阪線の沿線需要が底値を支える構造で、実需を中心に流動性は安定している。
✨ 魅力・ポイント
- 戸建て取得コストが大阪市内比で現実的
- 近鉄南大阪線沿線の安定した実需
- 2050年も人口5万人台維持の見通し
⚠️
課題・注意点
大規模再開発の予定が見当たらず、資産価格の上昇余地は限定的
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B+
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）10.3万円/㎡(34万円/坪)104件
2022年
10.1万円/㎡
34件
2023年
13.3万円/㎡
40件
2024年
10.3万円/㎡
30件
🏢 中古マンション（㎡単価）11.3万円/㎡(37万円/坪)266件
2022年
10.7万円/㎡
79件
2023年
10.7万円/㎡
87件
2024年
12.0万円/㎡
100件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
56,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 361 位 ｜ 大阪府内 60 位 / 74
財政力指数🟢
0.70
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 261 位 ｜ 大阪府内 24 位 / 43
平均年収（県）🟡
400万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
24.1 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
410.1 万円/年
一般市 746 都市中 51 位 ｜ 大阪府内 7 位 / 43
👔
完全失業率🟢
3.61 %
一般市 745 都市中 429 位 ｜ 大阪府内 68 位 / 73
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
38 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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