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大阪府
大阪市
食い倒れの都と御堂筋・西日本最大の商都🟠
A
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 大阪市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
32.9万円/㎡
（坪単価109万円）
📊 政令市 20 都市中 2 位 ｜ 大阪府内 12 位 / 73（政令市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 大阪市の土地・家レポート
🟠AI 推定「万博・IR開発が後押し、西日本随一の不動産ポテンシャル」
梅田・難波・天王寺の「大阪三大都心」を軸に、中古マンション価格は近年上昇が続く。2025年大阪万博後のIR（統合型リゾート）開発が予定される夢洲・咲洲エリアは先行投資の動きも活発。グランフロント大阪周辺のうめきた2期開発（2024年一部開業）により梅田エリアの再評価が進んでいる。インバウンド需要に支えられた民泊・ホテル転用需要も旺盛で、投資用マンションの流動性は東京に次ぐ水準。
✨ 魅力・ポイント
- うめきた2期再開発で梅田エリアの資産価値が上昇
- 夢洲IR開発による湾岸エリアへの先行投資需要
- 東京比で割安感があり実需・投資の両需要が厚い
⚠️
課題・注意点
IR開発の進捗次第で湾岸エリアの価格変動リスクがある点は注意
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
C
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）37.7万円/㎡(125万円/坪)2287件
2022年
34.8万円/㎡
728件
2023年
37.7万円/㎡
751件
2024年
38.5万円/㎡
808件
🏢 中古マンション（㎡単価）53.7万円/㎡(178万円/坪)24046件
2022年
50.4万円/㎡
7589件
2023年
54.0万円/㎡
7948件
2024年
57.3万円/㎡
8509件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
2,754,000人
住民基本台帳
政令市 20 都市中 2 位 ｜ 大阪府内 1 位 / 74
財政力指数🟢
0.94
地方財政状況調査
政令市 20 都市中 5 位 ｜ 大阪府内 7 位 / 43
平均年収（県）🟡
400万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
31.1 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
394.2 万円/年
政令市 20 都市中 9 位 ｜ 大阪府内 9 位 / 43
👔
完全失業率🟢
4.93 %
政令市 20 都市中 1 位 ｜ 大阪府内 19 位 / 73
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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