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大阪市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
32.9万円/㎡（坪単価 109 万円）
政令市 20 都市中 2 位 ｜ 大阪府内 12 位 / 73（政令市の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
大阪市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「万博・IR開発が後押し、西日本随一の不動産ポテンシャル」
梅田・難波・天王寺の「大阪三大都心」を軸に、中古マンション価格は近年上昇が続く。2025年大阪万博後のIR（統合型リゾート）開発が予定される夢洲・咲洲エリアは先行投資の動きも活発。グランフロント大阪周辺のうめきた2期開発（2024年一部開業）により梅田エリアの再評価が進んでいる。インバウンド需要に支えられた民泊・ホテル転用需要も旺盛で、投資用マンションの流動性は東京に次ぐ水準。
視点・ポイント
- うめきた2期再開発で梅田エリアの資産価値が上昇
- 夢洲IR開発による湾岸エリアへの先行投資需要
- 東京比で割安感があり実需・投資の両需要が厚い
留意・注意点
IR開発の進捗次第で湾岸エリアの価格変動リスクがある点は注意
大阪市の概要
出典 ・ Wikipedia
西日本で最多の人口を有する市で、大阪府の府庁所在地であり、政令指定都市に指定されている。
大阪市（おおさかし）は、大阪府中部に位置する市。西日本で最多の人口を有する市で、大阪府の府庁所在地であり、政令指定都市に指定されている。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）37.7万円/㎡(125万円/坪)2,287件
2022年
34.8万円/㎡
728件
2023年
37.7万円/㎡
751件
2024年
38.5万円/㎡
808件
中古マンション53.7万円/㎡(178万円/坪)24,046件
2022年
50.4万円/㎡
7,589件
2023年
54.0万円/㎡
7,948件
2024年
57.3万円/㎡
8,509件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
大阪府内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
大阪市は 12位 / 73市町村 （価格降順）
10大阪市城東区33.6万11大阪市住吉区33.0万12大阪市32.9万
13大阪市港区32.9万14大阪市淀川区31.8万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
2,754,000 人
政令市 20 都市中 2 位 ｜ 大阪府内 1 位 / 74
財政力指数
0.94
地方財政状況調査
政令市 20 都市中 5 位 ｜ 大阪府内 7 位 / 43
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
394.2 万円/年
政令市 20 都市中 9 位 ｜ 大阪府内 9 位 / 43
完全失業率
4.93 %
政令市 20 都市中 1 位 ｜ 大阪府内 19 位 / 73
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
31.1 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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