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大阪府
東大阪市
ものづくりのまちとラグビー・大阪の中小企業集積都市🟠
B
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 東大阪市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
16.6万円/㎡
（坪単価55万円）
📊 中核市 61 都市中 8 位 ｜ 大阪府内 37 位 / 73（中核市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 東大阪市の土地・家レポート
🟠AI 推定「大阪市隣接の割安感、近鉄沿線で選ぶ実需の街」
大阪市に隣接しながら地価・マンション相場は城東区・東成区より一段低く、実需ファミリー層にとってコストパフォーマンスが高い。近鉄奈良線・大阪線・けいはんな線の3路線が市内を横断し、駅徒歩圏の中古マンション需要は安定している。製造業の集積地であることから工場跡地の住宅・マンション転換案件もあり、まとまった低・中層住宅の供給が続く。ただし人口は2050年に43万〜45万人へ減少する予測があり、郊外・駅遠エリアでの長期資産価値には注意が必要。
✨ 魅力・ポイント
- 近鉄3路線が横断し大阪市内へのアクセス良好
- 大阪市隣接エリアとして地価の割安感あり
- 工場跡地転換による新規住宅供給が継続
⚠️
課題・注意点
2050年に人口43〜45万人への縮小が予測され、駅遠・郊外物件は流動性低下リスクあり
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）16.0万円/㎡(53万円/坪)657件
2022年
16.0万円/㎡
235件
2023年
15.0万円/㎡
194件
2024年
17.4万円/㎡
228件
🏢 中古マンション（㎡単価）26.7万円/㎡(88万円/坪)1312件
2022年
27.3万円/㎡
443件
2023年
25.3万円/㎡
389件
2024年
28.6万円/㎡
480件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
491,000人
住民基本台帳
中核市 61 都市中 8 位 ｜ 大阪府内 3 位 / 74
財政力指数🟢
0.77
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 38 位 ｜ 大阪府内 15 位 / 43
平均年収（県）🟡
380万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
67.6 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
359.2 万円/年
中核市 61 都市中 34 位 ｜ 大阪府内 22 位 / 43
👔
完全失業率🟢
4.72 %
中核市 61 都市中 6 位 ｜ 大阪府内 28 位 / 73
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
8 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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