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大阪府
八尾市
河内音頭と布団製造・大阪南東部の製造業都市🟠
B
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 八尾市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
15.0万円/㎡
（坪単価50万円）
📊 中核市 61 都市中 9 位 ｜ 大阪府内 40 位 / 73（中核市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 八尾市の土地・家レポート
🟠AI 推定「大阪圏で現実的な予算で持ち家を狙える南東部の選択肢」
近鉄大阪線・JR大和路線という2路線体制により、大阪難波・天王寺方面への通勤圏として手頃な物件を探せるエリア。河内山本駅周辺が商業・生活利便の中心で、戸建て・中古マンションともに大阪市内と比べて割安感があり、ファミリー層の実需購入に向く。製造業用地が多く、住宅地の広がりはやや散在する印象。2050年に人口23〜24万人規模への縮小が見込まれており、長期的な資産価値の上昇は期待しにくいが、実需用途では安定した生活基盤になる。
✨ 魅力・ポイント
- 近鉄・JR2路線で大阪市内へのアクセス良好
- 大阪市内比で戸建て・中古マンションが割安
- 河内山本駅周辺に生活利便施設が集積
⚠️
課題・注意点
人口減少フェーズにあり、投資目的での長期値上がり期待は難しい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）15.2万円/㎡(50万円/坪)448件
2022年
15.0万円/㎡
180件
2023年
15.3万円/㎡
145件
2024年
15.2万円/㎡
123件
🏢 中古マンション（㎡単価）30.0万円/㎡(99万円/坪)638件
2022年
32.0万円/㎡
249件
2023年
32.0万円/㎡
197件
2024年
28.6万円/㎡
192件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
262,000人
住民基本台帳
中核市 61 都市中 50 位 ｜ 大阪府内 9 位 / 74
財政力指数🟢
0.74
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 45 位 ｜ 大阪府内 19 位 / 43
平均年収（県）🟡
380万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
66.3 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
376.1 万円/年
中核市 61 都市中 25 位 ｜ 大阪府内 14 位 / 43
👔
完全失業率🟢
4.60 %
中核市 61 都市中 8 位 ｜ 大阪府内 31 位 / 73
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
八尾市
八尾市（やおし）は、大阪府の中河内地域に位置する市。中核市に指定されている。常光寺 (八尾市)は木遣り音頭から始まり江戸時代以降は交野節を取り入れる様になり後からは様々な盆踊りの曲を取り入れていて盆踊りの曲が大阪で有名。しかし、河内音頭に登場する坂田三吉の出身地の堺市舳松（へのま…
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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