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福岡県
古賀市
九州自動車道と福岡近郊・成長する博多近郊の住宅都市🟠
B
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 古賀市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
6.5万円/㎡
（坪単価22万円）
📊 一般市 709 都市中 145 位 ｜ 福岡県内 21 位 / 72（一般市の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 古賀市の土地・家レポート
🟠AI 推定「福岡近郊で割安な地価、底堅い住宅需要が続く」
JR古賀駅・千鳥駅周辺を中心に戸建て・マンションともに需要が堅調で、福岡市内と比べ地価・坪単価が抑えめ。2050年も5.7〜6万人台を維持する見通しで、博多通勤需要を背景とした長期的な住宅需要が期待できる。九州自動車道古賀ICの近接と国道3号沿いの利便性から、物流・流通系の法人需要も存在。ファミリー向け新築戸建て分譲が継続的に供給されており、実需購入の選択肢が豊富。
✨ 魅力・ポイント
- 福岡市内比で割安な地価・坪単価
- 2050年も6万人維持の安定した人口予測
- 九州自動車道IC近接による法人・物流需要
⚠️
課題・注意点
駅から徒歩圏の物件は限られ、カーライフ前提の立地選択が多くなる
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）6.4万円/㎡(21万円/坪)140件
2022年
6.4万円/㎡
62件
2023年
6.3万円/㎡
46件
2024年
8.8万円/㎡
32件
🏢 中古マンション（㎡単価）22.9万円/㎡(76万円/坪)51件
2022年
22.7万円/㎡
16件
2023年
23.5万円/㎡
19件
2024年
25.0万円/㎡
16件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
59,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 359 位 ｜ 福岡県内 30 位 / 74
財政力指数🟢
0.71
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 255 位 ｜ 福岡県内 12 位 / 60
平均年収（県）🟡
380万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
7.0 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
346.9 万円/年
一般市 746 都市中 230 位 ｜ 福岡県内 15 位 / 60
👔
完全失業率🟢
3.82 %
一般市 745 都市中 337 位 ｜ 福岡県内 62 位 / 74
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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