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古賀市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
6.5万円/㎡（坪単価 22 万円）
一般市 709 都市中 145 位 ｜ 福岡県内 21 位 / 72（一般市の中でやや高め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
古賀市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「福岡近郊で割安な地価、底堅い住宅需要が続く」
JR古賀駅・千鳥駅周辺を中心に戸建て・マンションともに需要が堅調で、福岡市内と比べ地価・坪単価が抑えめ。2050年も5.7〜6万人台を維持する見通しで、博多通勤需要を背景とした長期的な住宅需要が期待できる。九州自動車道古賀ICの近接と国道3号沿いの利便性から、物流・流通系の法人需要も存在。ファミリー向け新築戸建て分譲が継続的に供給されており、実需購入の選択肢が豊富。
視点・ポイント
- 福岡市内比で割安な地価・坪単価
- 2050年も6万人維持の安定した人口予測
- 九州自動車道IC近接による法人・物流需要
留意・注意点
駅から徒歩圏の物件は限られ、カーライフ前提の立地選択が多くなる
古賀市の概要
出典 ・ Wikipedia
古賀市（こがし）は、福岡県の糟屋地方にある市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）6.4万円/㎡(21万円/坪)140件
2022年
6.4万円/㎡
62件
2023年
6.3万円/㎡
46件
2024年
8.8万円/㎡
32件
中古マンション22.9万円/㎡(76万円/坪)51件
2022年
22.7万円/㎡
16件
2023年
23.5万円/㎡
19件
2024年
25.0万円/㎡
16件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
福岡県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
古賀市は 21位 / 72市町村 （価格降順）
19北九州市八幡東区7.4万20北九州市小倉北区7.1万21古賀市6.5万
22福津市5.5万23宇美町5.5万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
59,000 人
一般市 746 都市中 359 位 ｜ 福岡県内 30 位 / 74
財政力指数
0.71
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 255 位 ｜ 福岡県内 12 位 / 60
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
346.9 万円/年
一般市 746 都市中 230 位 ｜ 福岡県内 15 位 / 60
完全失業率
3.82 %
一般市 745 都市中 337 位 ｜ 福岡県内 62 位 / 74
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
7.0 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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