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福岡市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
15.5万円/㎡（坪単価 51 万円）
政令市 20 都市中 8 位 ｜ 福岡県内 4 位 / 72（政令市の中でやや高め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
福岡市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「地方都市唯一の明確な上昇トレンド、九州の投資王」
政令市のなかで地価上昇率が突出した時期が続き、天神ビッグバンなど大型再開発が進行中。中心部は東京・大阪並みの坪単価まで上昇しつつある。外国人投資（特にアジア）も入りやすい市場で、流動性が高い。一方、郊外との価格差は広がる一方。
視点・ポイント
- 天神ビッグバン（大型再開発）進行中
- 政令市トップクラスの地価上昇率
- 外国人投資家も参入する流動性
留意・注意点
中心部と郊外の価格差が拡大、郊外は上昇の波に乗りにくい
福岡市の概要
出典 ・ Wikipedia
福岡県の県庁所在地であり、九州地方最大の人口を有する政令指定都市でもある。
福岡市（ふくおかし）は、福岡県西部に位置する市。福岡県の県庁所在地であり、九州地方最大の人口を有する政令指定都市でもある。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）20.0万円/㎡(66万円/坪)1,942件
2022年
17.0万円/㎡
677件
2023年
20.0万円/㎡
650件
2024年
21.4万円/㎡
615件
中古マンション40.1万円/㎡(132万円/坪)13,770件
2022年
38.5万円/㎡
4,433件
2023年
40.0万円/㎡
4,466件
2024年
42.2万円/㎡
4,871件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
福岡県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
福岡市は 4位 / 72市町村 （価格降順）
2福岡市博多区28.0万3福岡市早良区18.2万4福岡市15.5万
5福岡市城南区15.5万6福岡市南区14.6万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
1,630,000 人
政令市 20 都市中 5 位 ｜ 福岡県内 1 位 / 74
財政力指数
0.89
地方財政状況調査
政令市 20 都市中 9 位 ｜ 福岡県内 3 位 / 60
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
404.2 万円/年
政令市 20 都市中 8 位 ｜ 福岡県内 2 位 / 60
完全失業率
4.68 %
政令市 20 都市中 2 位 ｜ 福岡県内 26 位 / 74
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
6.2 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
4 人
令和7年4月1日時点
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