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福岡県
福岡市
九州の首都、スタートアップの聖地🟠
A
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 福岡市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
15.5万円/㎡
（坪単価51万円）
📊 政令市 20 都市中 8 位 ｜ 福岡県内 4 位 / 72（政令市の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 福岡市の土地・家レポート
🟠AI 推定「地方都市唯一の明確な上昇トレンド、九州の投資王」
政令市のなかで地価上昇率が突出した時期が続き、天神ビッグバンなど大型再開発が進行中。中心部は東京・大阪並みの坪単価まで上昇しつつある。外国人投資（特にアジア）も入りやすい市場で、流動性が高い。一方、郊外との価格差は広がる一方。
✨ 魅力・ポイント
- 天神ビッグバン（大型再開発）進行中
- 政令市トップクラスの地価上昇率
- 外国人投資家も参入する流動性
⚠️
課題・注意点
中心部と郊外の価格差が拡大、郊外は上昇の波に乗りにくい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
C-
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）20.0万円/㎡(66万円/坪)1942件
2022年
17.0万円/㎡
677件
2023年
20.0万円/㎡
650件
2024年
21.4万円/㎡
615件
🏢 中古マンション（㎡単価）40.1万円/㎡(132万円/坪)13770件
2022年
38.5万円/㎡
4433件
2023年
40.0万円/㎡
4466件
2024年
42.2万円/㎡
4871件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
1,630,000人
住民基本台帳
政令市 20 都市中 5 位 ｜ 福岡県内 1 位 / 74
財政力指数🟢
0.89
地方財政状況調査
政令市 20 都市中 9 位 ｜ 福岡県内 3 位 / 60
平均年収（県）🟡
390万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
6.2 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
404.2 万円/年
政令市 20 都市中 8 位 ｜ 福岡県内 2 位 / 60
👔
完全失業率🟢
4.68 %
政令市 20 都市中 2 位 ｜ 福岡県内 26 位 / 74
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
4 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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