福岡市内や筑紫野市と比べると地価・住宅価格は明らかに割安で、同じ通勤圏でより広い住宅を取得できるコスパの良さが実需層に刺さっている。人口増加トレンドが続くため、地方都市特有の急激な地価下落リスクは低め。鳥栖JCTへのアクセスから物流施設の立地需要も旺盛で、住宅用地だけでなく産業用地の需要も底堅い。甘木鉄道沿線の駅周辺では戸建て分譲の開発案件が継続的に供給されている。

小郡市（おごおりし）は、福岡県の南部、佐賀県との県境に位置する市。福岡市への通勤率は19.1%・久留米市への通勤率は11.9%（平成22年国勢調査）。広域圏では久留米広域圏、都市圏では福岡都市圏に属する。