大宮まで一本・約15分という立地でありながら、上尾・大宮と比べて地価・家賃水準が抑えられており、購入コストパフォーマンスは高い。戸建て需要が中心で、ファミリー向け一戸建てが相場の主軸。桶川駅周辺には中古マンションも存在するが流動性はやや低め。高崎線の恒常的な需要があるため価格の急落リスクは小さく、大宮通勤のベッドタウンとして安定した実需が見込まれる。再開発の大きな動きは現時点では限定的。

桶川市（おけがわし）は、埼玉県の県央部に位置する人口約7万4千人の市。1970年（昭和45年）市制施行。