面積5.11km²に人口約7.5万人が暮らす超高密度都市で、マンション・アパートが地価を支える典型的な「集合住宅型市街地」。JR京浜東北線1本で赤羽・上野・品川へ直結し、都内勤務層からの住宅需要が安定している。地価水準は川口・戸田と比べてやや低めで、利便性に対するコストパフォーマンスは高い。戸建てはほぼ流通せず選択肢はマンション・アパートが中心。将来人口が2050年も7万人前後を維持する見通しで、賃貸需要の持続性は近隣の縮小傾向の市よりも底堅い。

蕨市（わらびし）は、埼玉県の南東部に位置する市。人口は約7万5千人。日本の全市町村の中で最も人口密度が高く、成人式発祥の地としても知られる。