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埼玉県
蕨市
日本一小さい市・外国人と多文化共生の埼玉最密都市🟠
B
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 蕨市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
32.3万円/㎡
（坪単価107万円）
📊 一般市 709 都市中 10 位 ｜ 埼玉県内 5 位 / 73（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 蕨市の土地・家レポート
🟠AI 推定「都内並みの利便性を首都圏最高密度の立地で手に入れる」
面積5.11km²に人口約7.5万人が暮らす超高密度都市で、マンション・アパートが地価を支える典型的な「集合住宅型市街地」。JR京浜東北線1本で赤羽・上野・品川へ直結し、都内勤務層からの住宅需要が安定している。地価水準は川口・戸田と比べてやや低めで、利便性に対するコストパフォーマンスは高い。戸建てはほぼ流通せず選択肢はマンション・アパートが中心。将来人口が2050年も7万人前後を維持する見通しで、賃貸需要の持続性は近隣の縮小傾向の市よりも底堅い。
✨ 魅力・ポイント
- 赤羽・上野・品川へ京浜東北線1本直結
- 戸田・川口と比べ地価コスパが高め
- 2050年も人口7万人維持見込みの安定需要
⚠️
課題・注意点
戸建て用地はほぼ存在せず、住宅選択はマンション・アパートに事実上限定される
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）32.3万円/㎡(107万円/坪)105件
2022年
32.7万円/㎡
33件
2023年
32.3万円/㎡
40件
2024年
32.3万円/㎡
32件
🏢 中古マンション（㎡単価）45.0万円/㎡(149万円/坪)308件
2022年
46.7万円/㎡
104件
2023年
43.1万円/㎡
87件
2024年
44.6万円/㎡
117件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
75,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 278 位 ｜ 埼玉県内 41 位 / 73
財政力指数🟢
0.88
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 116 位 ｜ 埼玉県内 20 位 / 63
平均年収（県）🟡
400万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
78.1 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
13.0 %
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
380.5 万円/年
一般市 746 都市中 99 位 ｜ 埼玉県内 18 位 / 63
👔
完全失業率🟢
4.34 %
一般市 745 都市中 168 位 ｜ 埼玉県内 21 位 / 72
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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