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千葉県
木更津市
アクアラインとアウトレットが変えた、千葉内陸部の逆転劇🟠
B+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 木更津市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
4.8万円/㎡
（坪単価16万円）
📊 一般市 709 都市中 175 位 ｜ 千葉県内 23 位 / 60（一般市の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 木更津市の土地・家レポート
🟠AI 推定「アクアライン特需で地方都市らしからぬ底堅い相場」
千葉県内でも君津・市原と比べて地価の下落幅が小さく、アウトレット開業以降は一部エリアで上昇傾向も見られる。木更津駅・巌根駅周辺の戸建て・マンションは東京都心の3分の1以下の価格帯で購入できる一方、アクアライン利用圏内という交通優位性が資産価値を下支え。物流施設の大型立地が進んでおり、郊外型の倉庫・工場用地需要も旺盛。テレワーク普及と二拠点居住ニーズを受け、2020年代以降は移住向け一戸建て需要が顕在化している。
✨ 魅力・ポイント
- 都心比3分の1以下の価格帯で一戸建て取得可能
- アクアライン沿道エリアは地価下落リスクが低め
- 大型物流施設の集積で産業用地の需要が安定
⚠️
課題・注意点
JR内房線の利便性は限定的で、車なし生活には動線の事前確認が必要
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C+
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）4.8万円/㎡(16万円/坪)488件
2022年
4.3万円/㎡
194件
2023年
4.8万円/㎡
157件
2024年
5.2万円/㎡
137件
🏢 中古マンション（㎡単価）31.8万円/㎡(105万円/坪)44件
2022年
21.8万円/㎡
14件
2023年
35.7万円/㎡
20件
2024年
35.0万円/㎡
10件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
137,278人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 104 位 ｜ 千葉県内 18 位 / 60
財政力指数🟢
0.88
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 118 位 ｜ 千葉県内 19 位 / 54
平均年収（県）🟡
438万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
55.9 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
384.5 万円/年
一般市 746 都市中 87 位 ｜ 千葉県内 16 位 / 54
👔
完全失業率🟢
3.53 %
一般市 745 都市中 463 位 ｜ 千葉県内 46 位 / 60
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
14 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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