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千葉県
船橋市
ふなっしーと海老・千葉最大のベッドタウン🟠
B+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 船橋市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
14.1万円/㎡
（坪単価47万円）
📊 中核市 61 都市中 12 位 ｜ 千葉県内 10 位 / 60（中核市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 船橋市の土地・家レポート
🟠AI 推定「千葉最大の人口を背景に、手堅い実需が支える相場」
船橋・津田沼・西船橋の各駅周辺は複数路線が交わる交通結節点で、マンション・戸建て双方の需要が安定して厚い。坪単価は都内の半額以下から始まる物件もあり、23区からの住み替え需要を恒常的に吸収している。特に船橋駅南北口はソコソコの再開発が継続しており、大型商業施設（ LaLaport TOKYO-BAY・IKEA船橋など）の集積が生活利便性を高め、賃料下落リスクを抑える要因になっている。2050年も62万〜64万人維持の人口予測は地方都市にない安心材料。
✨ 魅力・ポイント
- 船橋・西船橋・津田沼の複数路線で流動性高い
- LaLaport・IKEAなど大型商業施設で生活利便性抜群
- 2050年も60万人台維持予測で長期需要が底堅い
⚠️
課題・注意点
駅徒歩10分超の郊外戸建てエリアは将来的な価格下落に注意が必要
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）14.5万円/㎡(48万円/坪)958件
2022年
13.9万円/㎡
337件
2023年
14.5万円/㎡
314件
2024年
14.5万円/㎡
307件
🏢 中古マンション（㎡単価）36.9万円/㎡(122万円/坪)3174件
2022年
35.3万円/㎡
1001件
2023年
38.3万円/㎡
1123件
2024年
37.1万円/㎡
1050件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
643,000人
住民基本台帳
中核市 61 都市中 1 位 ｜ 千葉県内 2 位 / 60
財政力指数🟢
0.96
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 8 位 ｜ 千葉県内 9 位 / 54
平均年収（県）🟡
460万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
58.8 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
411.6 万円/年
中核市 61 都市中 7 位 ｜ 千葉県内 9 位 / 54
👔
完全失業率🟢
3.59 %
中核市 61 都市中 44 位 ｜ 千葉県内 44 位 / 60
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
34 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
船橋市
船橋市（ふなばしし）は、千葉県の北西部に位置する市。中核市および保健所政令市に指定されている。人口は県内で千葉市に次いで第2位で、政令指定都市以外の市では最多の人口を有する。
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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