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船橋市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
14.1万円/㎡（坪単価 47 万円）
中核市 61 都市中 12 位 ｜ 千葉県内 10 位 / 60（中核市の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
船橋市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「千葉最大の人口を背景に、手堅い実需が支える相場」
船橋・津田沼・西船橋の各駅周辺は複数路線が交わる交通結節点で、マンション・戸建て双方の需要が安定して厚い。坪単価は都内の半額以下から始まる物件もあり、23区からの住み替え需要を恒常的に吸収している。特に船橋駅南北口はソコソコの再開発が継続しており、大型商業施設（ LaLaport TOKYO-BAY・IKEA船橋など）の集積が生活利便性を高め、賃料下落リスクを抑える要因になっている。2050年も62万〜64万人維持の人口予測は地方都市にない安心材料。
視点・ポイント
- 船橋・西船橋・津田沼の複数路線で流動性高い
- LaLaport・IKEAなど大型商業施設で生活利便性抜群
- 2050年も60万人台維持予測で長期需要が底堅い
留意・注意点
駅徒歩10分超の郊外戸建てエリアは将来的な価格下落に注意が必要
船橋市の概要
出典 ・ Wikipedia
中核市および保健所政令市に指定されている。
船橋市（ふなばしし）は、千葉県の北西部に位置する市。中核市および保健所政令市に指定されている。人口は県内で千葉市に次いで第2位で、政令指定都市以外の市では最多の人口を有する。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）14.5万円/㎡(48万円/坪)958件
2022年
13.9万円/㎡
337件
2023年
14.5万円/㎡
314件
2024年
14.5万円/㎡
307件
中古マンション36.9万円/㎡(122万円/坪)3,174件
2022年
35.3万円/㎡
1,001件
2023年
38.3万円/㎡
1,123件
2024年
37.1万円/㎡
1,050件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
千葉県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
船橋市は 10位 / 60市町村 （価格降順）
8千葉市14.2万9千葉市中央区14.2万10船橋市14.1万
11千葉市花見川区13.6万12八千代市12.4万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
643,000 人
中核市 61 都市中 1 位 ｜ 千葉県内 2 位 / 60
財政力指数
0.96
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 8 位 ｜ 千葉県内 9 位 / 54
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
411.6 万円/年
中核市 61 都市中 7 位 ｜ 千葉県内 9 位 / 54
完全失業率
3.59 %
中核市 61 都市中 44 位 ｜ 千葉県内 44 位 / 60
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
58.8 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
34 人
令和7年4月1日時点
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