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千葉県
我孫子市
手賀沼と鳥の博物館・常磐線の千葉住宅都市🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 我孫子市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
7.8万円/㎡
（坪単価26万円）
📊 一般市 709 都市中 127 位 ｜ 千葉県内 19 位 / 60（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 我孫子市の土地・家レポート
🟠AI 推定「上野40分圏・手賀沼ビュー、千葉北西部の堅実ベッドタウン」
JR常磐線の我孫子駅・天王台駅を軸に、東京通勤圏として戸建て需要が長年底堅い住宅都市。地価は松戸・柏と比べて割安感があり、広めの一戸建てを求めるファミリー層に支持されてきた。手賀沼沿いの眺望物件は希少性がある一方、市全体の人口は2050年にかけて緩やかな減少が予測されており、駅から遠い郊外物件は流動性低下リスクも見ておきたい。大規模再開発の動きは現時点で限定的。
✨ 魅力・ポイント
- 松戸・柏より割安で広い戸建てが狙える
- 我孫子・天王台の2駅が選択肢
- 手賀沼沿いの眺望物件は希少価値あり
⚠️
課題・注意点
人口微減傾向のなか、駅遠エリアの物件は将来流動性に注意が必要
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B+
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）8.2万円/㎡(27万円/坪)255件
2022年
6.5万円/㎡
71件
2023年
8.2万円/㎡
84件
2024年
8.4万円/㎡
100件
🏢 中古マンション（㎡単価）31.8万円/㎡(105万円/坪)394件
2022年
27.1万円/㎡
127件
2023年
33.8万円/㎡
131件
2024年
31.4万円/㎡
136件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
130,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 111 位 ｜ 千葉県内 20 位 / 60
財政力指数🟢
0.81
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 178 位 ｜ 千葉県内 23 位 / 54
平均年収（県）🟡
430万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
56.7 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
396.4 万円/年
一般市 746 都市中 63 位 ｜ 千葉県内 14 位 / 54
👔
完全失業率🟢
4.04 %
一般市 745 都市中 260 位 ｜ 千葉県内 30 位 / 60
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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