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東京都
八王子市
大学城下町・高尾山と八王子ラーメンの西東京の中核🟠
B
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 八王子市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
12.3万円/㎡
（坪単価41万円）
📊 中核市 61 都市中 15 位 ｜ 東京都内 47 位 / 57（中核市の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 八王子市の土地・家レポート
🟠AI 推定「都心より割安、東京西部の中核で底堅い不動産市場」
JR中央線・京王線が通り、新宿まで特急で約40〜50分というアクセスで、都心に比べ大幅に低い価格水準が魅力。中古マンション坪単価は都心の半額以下で推移しており、ファミリー向け一戸建て需要も根強い。大学生の賃貸需要が安定しているため、投資用ワンルームの空室リスクが比較的低い点も特徴。2050年まで56万〜57万人規模を維持する見通しで、地方の過疎リスクとは無縁。JR八王子駅・京王八王子駅周辺では再開発が断続的に進む。
✨ 魅力・ポイント
- 新宿まで中央線特急で約40〜50分の通勤圏
- ファミリー向け一戸建てが都心比大幅割安
- 学生需要によりワンルームの空室率が安定
⚠️
課題・注意点
市内の南北格差が大きく、バス依存エリアの物件は流動性が下がる
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
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🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
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🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）12.4万円/㎡(41万円/坪)631件
2022年
12.4万円/㎡
182件
2023年
12.9万円/㎡
211件
2024年
12.1万円/㎡
238件
🏢 中古マンション（㎡単価）35.2万円/㎡(116万円/坪)2318件
2022年
34.3万円/㎡
827件
2023年
35.2万円/㎡
770件
2024年
36.0万円/㎡
721件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
570,000人
住民基本台帳
中核市 61 都市中 4 位 ｜ 東京都内 9 位 / 63
財政力指数🟢
0.94
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 11 位 ｜ 東京都内 17 位 / 39
平均年収（県）🟡
460万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
19.9 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
404.1 万円/年
中核市 61 都市中 9 位 ｜ 東京都内 39 位 / 62
👔
完全失業率🟢
4.32 %
中核市 61 都市中 11 位 ｜ 東京都内 6 位 / 62
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
24 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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