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八王子市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
12.3万円/㎡（坪単価 41 万円）
中核市 61 都市中 15 位 ｜ 東京都内 47 位 / 57（中核市の中でやや高め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
八王子市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「都心より割安、東京西部の中核で底堅い不動産市場」
JR中央線・京王線が通り、新宿まで特急で約40〜50分というアクセスで、都心に比べ大幅に低い価格水準が魅力。中古マンション坪単価は都心の半額以下で推移しており、ファミリー向け一戸建て需要も根強い。大学生の賃貸需要が安定しているため、投資用ワンルームの空室リスクが比較的低い点も特徴。2050年まで56万〜57万人規模を維持する見通しで、地方の過疎リスクとは無縁。JR八王子駅・京王八王子駅周辺では再開発が断続的に進む。
視点・ポイント
- 新宿まで中央線特急で約40〜50分の通勤圏
- ファミリー向け一戸建てが都心比大幅割安
- 学生需要によりワンルームの空室率が安定
留意・注意点
市内の南北格差が大きく、バス依存エリアの物件は流動性が下がる
八王子市の概要
出典 ・ Wikipedia
八王子市（はちおうじし）は、東京都の多摩地域南西部に位置する市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）12.4万円/㎡(41万円/坪)631件
2022年
12.4万円/㎡
182件
2023年
12.9万円/㎡
211件
2024年
12.1万円/㎡
238件
中古マンション35.2万円/㎡(116万円/坪)2,318件
2022年
34.3万円/㎡
827件
2023年
35.2万円/㎡
770件
2024年
36.0万円/㎡
721件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
東京都内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
八王子市は 47位 / 57市町村 （価格降順）
45福生市16.5万46武蔵村山市13.0万47八王子市12.3万
48瑞穂町9.1万49あきる野市8.6万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
570,000 人
中核市 61 都市中 4 位 ｜ 東京都内 9 位 / 63
財政力指数
0.94
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 11 位 ｜ 東京都内 17 位 / 39
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
404.1 万円/年
中核市 61 都市中 9 位 ｜ 東京都内 39 位 / 62
完全失業率
4.32 %
中核市 61 都市中 11 位 ｜ 東京都内 6 位 / 62
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
19.9 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
24 人
令和7年4月1日時点
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