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東京都
渋谷区
トレンドの震源地にして、家賃の暴君🟠
A-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 渋谷区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
154.0万円/㎡
（坪単価509万円）
📊 特別区 23 都市中 4 位 ｜ 東京都内 4 位 / 57（特別区の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 渋谷区の土地・家レポート
🟠AI 推定「資産価値の王様、下落リスク極小のランドマーク」
坪単価・中古マンション相場ともに全国最上位クラス。恵比寿・広尾・神宮前エリアは常に需要超過で、資産価値の下落局面が読みにくいほど底堅い。再開発エリアの賃料上昇も続き、実需・投資の両面で需要が厚い。初期投資額は大きいが、流動性は極めて高い。
✨ 魅力・ポイント
- 坪単価が全国トップレベル
- 中古マンション流動性が極めて高い
- 大型再開発（渋谷駅周辺）が継続中
⚠️
課題・注意点
初期投資額が大きく、一般層の実需購入はハードル高い
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
B
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
A-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）161.5万円/㎡(534万円/坪)201件
2022年
140.0万円/㎡
62件
2023年
161.5万円/㎡
68件
2024年
184.6万円/㎡
71件
🏢 中古マンション（㎡単価）133.3万円/㎡(441万円/坪)3523件
2022年
122.9万円/㎡
1137件
2023年
131.4万円/㎡
1174件
2024年
146.7万円/㎡
1212件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
240,000人
住民基本台帳
特別区 23 都市中 18 位 ｜ 東京都内 22 位 / 63
財政力指数🟡
2.01
推計値
平均年収（県）🟡
620万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
50.7 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
1165.2 万円/年
特別区 23 都市中 3 位 ｜ 東京都内 3 位 / 62
👔
完全失業率🟢
3.29 %
特別区 23 都市中 14 位 ｜ 東京都内 43 位 / 62
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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