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武蔵野市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
65.9万円/㎡（坪単価 218 万円）
一般市 709 都市中 1 位 ｜ 東京都内 16 位 / 57（一般市の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
武蔵野市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「吉祥寺ブランドが下支えする、都内屈指の底堅い住宅市場」
吉祥寺駅・三鷹駅を抱え、JR中央線・総武線・京王井の頭線の複数路線が利用できる交通利便性が地価を底上げする。中古マンション坪単価は都内でも高水準で推移しており、供給が需要に追いつかない状況が続く。一戸建ての流通も一定量あるが、駅徒歩10分圏は価格が高止まり。賃貸需要も旺盛で、単身・カップル向けの1〜2LDKは空室率が低い。再開発の大型案件は限られるが、既存の商業・住環境の成熟度が資産価値を安定的に支えている。
視点・ポイント
- 中央線・井の頭線の複数路線で都心アクセス良好
- 吉祥寺ブランドによる中古マンション価格の高止まり
- 賃貸需要も旺盛で空室率が低水準
留意・注意点
新築・築浅物件の価格は高く、一般年収帯には購入ハードルが高め
武蔵野市の概要
出典 ・ Wikipedia
武蔵野市（むさしのし）は、東京都の多摩地域東部に位置する市。人口は約15万人。1947年に市制施行。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）62.2万円/㎡(206万円/坪)175件
2022年
62.2万円/㎡
51件
2023年
61.9万円/㎡
52件
2024年
76.2万円/㎡
72件
中古マンション84.5万円/㎡(279万円/坪)983件
2022年
82.5万円/㎡
346件
2023年
80.0万円/㎡
306件
2024年
90.0万円/㎡
331件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
東京都内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
武蔵野市は 16位 / 57市町村 （価格降順）
14杉並区69.5万15中野区69.2万16武蔵野市65.9万
17大田区64.6万18北区61.1万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
148,000 人
一般市 746 都市中 80 位 ｜ 東京都内 34 位 / 63
財政力指数
1.52
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 3 位 ｜ 東京都内 1 位 / 39
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
616.3 万円/年
一般市 746 都市中 3 位 ｜ 東京都内 9 位 / 62
完全失業率
3.36 %
一般市 745 都市中 525 位 ｜ 東京都内 40 位 / 62
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
49.5 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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