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中央区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
263.6万円/㎡（坪単価 872 万円）
特別区 23 都市中 2 位 ｜ 東京都内 2 位 / 57（特別区の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
中央区の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「銀座地価全国1位、タワマン需要が底を支える資産の聖域」
銀座の地価は全国1位、1坪3000万円超という圧倒的な水準を誇る。勝どき・月島・晴海エリアでは2000年代以降にタワーマンションが林立し、湾岸エリアとしての住宅需要も依然旺盛。晴海フラッグなど大規模開発の供給があったものの、都心アクセスと希少性から中古市場も底堅い。実需・投資双方の引き合いが強く、流動性の高さは23区内でも上位クラス。
視点・ポイント
- 銀座の地価が全国1位（坪3000万円超）
- 勝どき・晴海エリアのタワマン需要が継続
- 晴海フラッグなど大規模開発で物件数も増加
留意・注意点
初期購入費用は高水準で、維持管理費含めたランニングコストの試算が必須
不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）270.6万円/㎡(895万円/坪)48件
2022年
270.6万円/㎡
13件
2023年
195.0万円/㎡
21件
2024年
333.3万円/㎡
14件
中古マンション130.0万円/㎡(430万円/坪)5,311件
2022年
120.0万円/㎡
1,622件
2023年
127.3万円/㎡
1,849件
2024年
146.7万円/㎡
1,840件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
東京都内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
中央区は 2位 / 57市町村 （価格降順）
1千代田区315.8万2中央区263.6万
3港区258.3万4渋谷区154.0万5文京区129.4万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
170,000 人
特別区 23 都市中 22 位 ｜ 東京都内 32 位 / 63
財政力指数
1.78
推計値
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
833.1 万円/年
特別区 23 都市中 4 位 ｜ 東京都内 4 位 / 62
完全失業率
2.37 %
特別区 23 都市中 22 位 ｜ 東京都内 53 位 / 62
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
50.5 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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