つくばエクスプレス（TX）開通以降、研究学園駅周辺を中心に宅地・マンション需要が継続的に高まっている。道路幅が広く区画が整然とした計画都市の構造は、建て替えや増改築に有利で長期保有に適した土地環境。茨城県全体が地価低下傾向の中でも、TX沿線のつくば市は人口増加が続いており、需要面では相対的に底堅い。賃貸需要は研究者・留学生・学生層が安定して支えており、空室リスクが低め。TX延伸構想が実現すれば、さらなる資産価値向上も期待される。

つくば市（つくばし）は、茨城県の県南地域に位置する市。業務核都市、国際会議観光都市に指定されている。