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茨城県
水戸市
偕楽園の梅と水戸黄門・納豆の県庁所在地🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 水戸市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
2.7万円/㎡
（坪単価9万円）
📊 中核市 61 都市中 60 位 ｜ 茨城県内 6 位 / 44（中核市の中で下位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 水戸市の土地・家レポート
🟠AI 推定「県都の安定地盤、首都圏通勤圏外だが価格帯は手ごろ」
水戸市は茨城県内の中心都市として地価の下支えがある一方、首都圏通勤圏としてはJR常磐線で上野まで約1時間20〜30分と遠く、東京志向の実需は限定的。一戸建て物件を中心に県庁職員・地元企業勤務者の実需が安定している。中心部の泉町・南町エリアの商業地は再開発の議論が続くが、目立った大型開発はまだ少ない。坪単価は全国平均を大きく下回り、広い物件を安価に取得できる点が地元定住層には魅力。
✨ 魅力・ポイント
- 一戸建て相場が首都圏比で割安、広さを確保しやすい
- JR常磐線・水郡線・水戸線が交差する交通拠点
- 県庁・市役所勤務者の安定実需が地価を下支え
⚠️
課題・注意点
商業地の空洞化が進む中心部では投資目線での物件流動性は低い
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）2.8万円/㎡(9万円/坪)800件
2022年
2.9万円/㎡
302件
2023年
2.7万円/㎡
240件
2024年
2.8万円/㎡
258件
🏢 中古マンション（㎡単価）26.7万円/㎡(88万円/坪)254件
2022年
27.1万円/㎡
93件
2023年
26.7万円/㎡
89件
2024年
27.1万円/㎡
72件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
270,000人
住民基本台帳
中核市 61 都市中 49 位 ｜ 茨城県内 1 位 / 44
財政力指数🟢
0.86
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 19 位 ｜ 茨城県内 10 位 / 44
平均年収（県）🟡
380万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
80.6 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
383.2 万円/年
中核市 61 都市中 19 位 ｜ 茨城県内 5 位 / 44
👔
完全失業率🟢
3.87 %
中核市 61 都市中 34 位 ｜ 茨城県内 24 位 / 44
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
1 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
水戸市
水戸市（みとし）は、茨城県の県央地域に位置する市。茨城県の県庁所在地であり、中核市、保健所政令市、中枢中核都市に指定されている。1889年（明治22年）4月1日市制施行。
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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