水戸市は茨城県内の中心都市として地価の下支えがある一方、首都圏通勤圏としてはJR常磐線で上野まで約1時間20〜30分と遠く、東京志向の実需は限定的。一戸建て物件を中心に県庁職員・地元企業勤務者の実需が安定している。中心部の泉町・南町エリアの商業地は再開発の議論が続くが、目立った大型開発はまだ少ない。坪単価は全国平均を大きく下回り、広い物件を安価に取得できる点が地元定住層には魅力。

水戸市（みとし）は、茨城県の県央地域に位置する市。茨城県の県庁所在地であり、中核市、保健所政令市、中枢中核都市に指定されている。1889年（明治22年）4月1日市制施行。