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茨城県
守谷市
つくばエクスプレスと豊かな住環境・茨城の高年収成長都市🟠
A-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 守谷市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
7.5万円/㎡
（坪単価25万円）
📊 一般市 709 都市中 133 位 ｜ 茨城県内 1 位 / 44（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 守谷市の土地・家レポート
🟠AI 推定「秋葉原40分圏で茨城価格、TX沿線の資産価値安定株」
つくばエクスプレスで秋葉原まで最速40分というアクセスを持ちながら、都内・埼玉比で格段に割安な地価水準が維持されている。守谷駅周辺を中心に戸建て・マンション両方の需要が安定しており、首都圏通勤者の実需購入が継続的に流入。2050年に向けても65,000〜70,000人規模の人口維持が見込まれ、TX沿線という路線価値が地価の下支えとして機能する。茨城の他エリアと比べて物件流動性が高く、売り時の選択肢が広い。
✨ 魅力・ポイント
- 秋葉原40分圏で都内比大幅割安な地価
- 戸建て・マンション双方で安定した実需
- 2050年まで人口維持予測による地価下支え
⚠️
課題・注意点
TX運賃の高さが家計コストに影響するため、通勤頻度とのバランス試算が必要
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B+
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）7.5万円/㎡(25万円/坪)169件
2022年
7.9万円/㎡
56件
2023年
7.1万円/㎡
55件
2024年
7.5万円/㎡
58件
🏢 中古マンション（㎡単価）46.7万円/㎡(154万円/坪)133件
2022年
45.9万円/㎡
35件
2023年
44.7万円/㎡
51件
2024年
50.0万円/㎡
47件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
69,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 304 位 ｜ 茨城県内 14 位 / 44
財政力指数🟢
1.00
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 45 位 ｜ 茨城県内 4 位 / 44
平均年収（県）🟡
470万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
53.6 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
445.1 万円/年
一般市 746 都市中 26 位 ｜ 茨城県内 2 位 / 44
👔
完全失業率🟢
3.97 %
一般市 745 都市中 291 位 ｜ 茨城県内 19 位 / 44
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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