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守谷市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
7.5万円/㎡（坪単価 25 万円）
一般市 709 都市中 133 位 ｜ 茨城県内 1 位 / 44（一般市の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
守谷市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「秋葉原40分圏で茨城価格、TX沿線の資産価値安定株」
つくばエクスプレスで秋葉原まで最速40分というアクセスを持ちながら、都内・埼玉比で格段に割安な地価水準が維持されている。守谷駅周辺を中心に戸建て・マンション両方の需要が安定しており、首都圏通勤者の実需購入が継続的に流入。2050年に向けても65,000〜70,000人規模の人口維持が見込まれ、TX沿線という路線価値が地価の下支えとして機能する。茨城の他エリアと比べて物件流動性が高く、売り時の選択肢が広い。
視点・ポイント
- 秋葉原40分圏で都内比大幅割安な地価
- 戸建て・マンション双方で安定した実需
- 2050年まで人口維持予測による地価下支え
留意・注意点
TX運賃の高さが家計コストに影響するため、通勤頻度とのバランス試算が必要
守谷市の概要
出典 ・ Wikipedia
守谷市（もりやし）は、茨城県南地域に位置する市。常総台地から枝状に伸びる猿島台地の先端部にあたる。東京都市圏。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）7.5万円/㎡(25万円/坪)169件
2022年
7.9万円/㎡
56件
2023年
7.1万円/㎡
55件
2024年
7.5万円/㎡
58件
中古マンション46.7万円/㎡(154万円/坪)133件
2022年
45.9万円/㎡
35件
2023年
44.7万円/㎡
51件
2024年
50.0万円/㎡
47件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
茨城県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
守谷市は 1位 / 44市町村 （価格降順）
1守谷市7.5万
2取手市3.5万3牛久市3.0万4つくば市2.8万5ひたちなか市2.8万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
69,000 人
一般市 746 都市中 304 位 ｜ 茨城県内 14 位 / 44
財政力指数
1.00
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 45 位 ｜ 茨城県内 4 位 / 44
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
445.1 万円/年
一般市 746 都市中 26 位 ｜ 茨城県内 2 位 / 44
完全失業率
3.97 %
一般市 745 都市中 291 位 ｜ 茨城県内 19 位 / 44
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
53.6 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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