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茨城県
土浦市
霞ヶ浦と花火と自転車・水の都が誇る北関東の老舗観光地🟠
C+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 土浦市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
2.2万円/㎡
（坪単価7万円）
📊 一般市 709 都市中 361 位 ｜ 茨城県内 10 位 / 44（一般市の中で平均的）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 土浦市の土地・家レポート
🟠AI 推定「TX沿線や常磐線活用で都心通勤も現実圏、コスパ重視の選択肢」
常磐線で上野まで約65〜70分圏内。つくばエクスプレス（TX）の終点・つくば駅まで車で約20〜30分と、TX通勤利用の選択肢もある。地価は都心と比べて低水準で、戸建て・マンションともに取得コストを抑えやすい。人口減少局面のため需要は限定的だが、霞ヶ浦湖岸エリアや旧市街の一軒家を移住目的で探す層には選択肢が多い。サイクリングツーリズムの発展を背景とした民泊・ゲストハウスへの転用物件も出始めている。
✨ 魅力・ポイント
- 常磐線で上野約65〜70分、都心通勤も選択肢に
- 地価・住宅価格が低水準でコスパ高い
- 霞ヶ浦湖岸エリアの移住向け戸建てが豊富
⚠️
課題・注意点
人口漸減が続くため長期的な資産価値の維持は楽観視できない
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C+
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）2.1万円/㎡(7万円/坪)442件
2022年
2.1万円/㎡
137件
2023年
2.5万円/㎡
137件
2024年
2.0万円/㎡
168件
🏢 中古マンション（㎡単価）16.7万円/㎡(55万円/坪)142件
2022年
14.3万円/㎡
51件
2023年
17.6万円/㎡
44件
2024年
21.3万円/㎡
47件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
138,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 92 位 ｜ 茨城県内 5 位 / 44
財政力指数🟢
0.88
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 127 位 ｜ 茨城県内 8 位 / 44
平均年収（県）🟡
360万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
71.2 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
352.5 万円/年
一般市 746 都市中 201 位 ｜ 茨城県内 12 位 / 44
👔
完全失業率🟢
4.49 %
一般市 745 都市中 132 位 ｜ 茨城県内 8 位 / 44
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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