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土浦市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
2.2万円/㎡（坪単価 7 万円）
一般市 709 都市中 361 位 ｜ 茨城県内 10 位 / 44（一般市の中で平均的）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
土浦市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「TX沿線や常磐線活用で都心通勤も現実圏、コスパ重視の選択肢」
常磐線で上野まで約65〜70分圏内。つくばエクスプレス（TX）の終点・つくば駅まで車で約20〜30分と、TX通勤利用の選択肢もある。地価は都心と比べて低水準で、戸建て・マンションともに取得コストを抑えやすい。人口減少局面のため需要は限定的だが、霞ヶ浦湖岸エリアや旧市街の一軒家を移住目的で探す層には選択肢が多い。サイクリングツーリズムの発展を背景とした民泊・ゲストハウスへの転用物件も出始めている。
視点・ポイント
- 常磐線で上野約65〜70分、都心通勤も選択肢に
- 地価・住宅価格が低水準でコスパ高い
- 霞ヶ浦湖岸エリアの移住向け戸建てが豊富
留意・注意点
人口漸減が続くため長期的な資産価値の維持は楽観視できない
土浦市の概要
出典 ・ Wikipedia
土浦市（つちうらし）は、茨城県の県南地域に位置する市。業務核都市、国際会議観光都市に指定されている。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）2.1万円/㎡(7万円/坪)442件
2022年
2.1万円/㎡
137件
2023年
2.5万円/㎡
137件
2024年
2.0万円/㎡
168件
中古マンション16.7万円/㎡(55万円/坪)142件
2022年
14.3万円/㎡
51件
2023年
17.6万円/㎡
44件
2024年
21.3万円/㎡
47件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
茨城県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
138,000 人
一般市 746 都市中 92 位 ｜ 茨城県内 5 位 / 44
財政力指数
0.88
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 127 位 ｜ 茨城県内 8 位 / 44
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
352.5 万円/年
一般市 746 都市中 201 位 ｜ 茨城県内 12 位 / 44
完全失業率
4.49 %
一般市 745 都市中 132 位 ｜ 茨城県内 8 位 / 44
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
71.2 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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