静岡県西部の政令市として約79万人の人口を抱え、住宅需要は一定の厚みがある。浜松駅周辺の再開発が進み、駅近マンション需要は堅調。一方で北部の天竜・引佐エリアは過疎化が進み、地価格差が大きい二極構造。ヤマハ・スズキなど大手メーカーの工場・本社周辺は社宅・分譲ともに需要が持続しており、製造業勤務者にとっての利便性が高い。東名・新東名の両高速道路が通り、名古屋圏・東京圏へのアクセスが良好な点も資産性の下支え要因。2050年に向けた微減予測は価格の大幅上昇を抑制する材料でもある。

浜松市（はままつし）は、静岡県西部の遠州地方にあり、県内で最多の人口を有する都市。政令指定都市と国際会議観光都市に指定されている。日本の市町村で15番目の人口を持つ市である。