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静岡県
浜松市
ヤマハ・ホンダ発祥の地・音楽と楽器と二輪車の政令市🟠
B
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 浜松市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
1.6万円/㎡
（坪単価5万円）
📊 政令市 20 都市中 20 位 ｜ 静岡県内 32 位 / 38（政令市の中で下位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 浜松市の土地・家レポート
🟠AI 推定「政令市の底堅さと製造業雇用が支える西部静岡の不動産」
静岡県西部の政令市として約79万人の人口を抱え、住宅需要は一定の厚みがある。浜松駅周辺の再開発が進み、駅近マンション需要は堅調。一方で北部の天竜・引佐エリアは過疎化が進み、地価格差が大きい二極構造。ヤマハ・スズキなど大手メーカーの工場・本社周辺は社宅・分譲ともに需要が持続しており、製造業勤務者にとっての利便性が高い。東名・新東名の両高速道路が通り、名古屋圏・東京圏へのアクセスが良好な点も資産性の下支え要因。2050年に向けた微減予測は価格の大幅上昇を抑制する材料でもある。
✨ 魅力・ポイント
- 浜松駅周辺の再開発でマンション需要が継続
- 東名・新東名の結節点で広域アクセスが良好
- ヤマハ・スズキ工場周辺は実需賃貸・分譲ともに底堅い
⚠️
課題・注意点
市北部の天竜・引佐地区は過疎化による地価下落リスクが大きく、エリア選定が重要
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
B-
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
D
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
791,000人
住民基本台帳
政令市 20 都市中 15 位 ｜ 静岡県内 1 位 / 39
財政力指数🟢
0.87
地方財政状況調査
政令市 20 都市中 11 位 ｜ 静岡県内 19 位 / 35
平均年収（県）🟡
424万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
76.3 %
確率論的地震動予測地図
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
372.7 万円/年
政令市 20 都市中 15 位 ｜ 静岡県内 4 位 / 35
👔
完全失業率🟢
3.85 %
政令市 20 都市中 14 位 ｜ 静岡県内 13 位 / 38
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
浜松市
浜松市（はままつし）は、静岡県西部の遠州地方にあり、県内で最多の人口を有する都市。政令指定都市と国際会議観光都市に指定されている。日本の市町村で15番目の人口を持つ市である。
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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