浜松市に隣接しながら地価・家賃水準は一回り低く、一戸建て実需を中心に製造業従事者の住宅需要が安定している。高速道路網（東名・新東名）が充実しており、車移動を前提とした郊外居住スタイルとの相性が良い。外国人労働者向け賃貸需要も一定数あり、投資物件として安定稼働しているケースも見られる。鉄道アクセスの弱さが資産価値の上限を抑える要因になっており、鉄道沿線物件は限られる。

湖西市（こさいし）は、静岡県西部にある市。静岡県で最も西に位置し、市の範囲は浜名湖西岸から愛知県との県境に及ぶ。旧浜名郡の一部で、1972年（昭和47年）に市制施行した。