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静岡県
湖西市
浜名湖西岸の工業都市・デンソー・ヤマハが集積する高収入製造業の街🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 湖西市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
4.1万円/㎡
（坪単価14万円）
📊 一般市 709 都市中 205 位 ｜ 静岡県内 17 位 / 38（一般市の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 湖西市の土地・家レポート
🟠AI 推定「浜松圏コスパ住宅の穴場、製造業需要が下支えする工業都市の不動産」
浜松市に隣接しながら地価・家賃水準は一回り低く、一戸建て実需を中心に製造業従事者の住宅需要が安定している。高速道路網（東名・新東名）が充実しており、車移動を前提とした郊外居住スタイルとの相性が良い。外国人労働者向け賃貸需要も一定数あり、投資物件として安定稼働しているケースも見られる。鉄道アクセスの弱さが資産価値の上限を抑える要因になっており、鉄道沿線物件は限られる。
✨ 魅力・ポイント
- 浜松市比較で地価・家賃が一回り割安
- 東名・新東名活用で広域アクセスが確保
- 外国人労働者向け賃貸需要が安定した底値を形成
⚠️
課題・注意点
新幹線・在来線のアクセスが弱く、鉄道沿線以外の物件は流動性が限定的
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C+
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）4.0万円/㎡(13万円/坪)152件
2022年
4.9万円/㎡
46件
2023年
3.8万円/㎡
53件
2024年
4.0万円/㎡
53件
🏢 中古マンション（㎡単価）27.1万円/㎡(89万円/坪)5件
2022年
―
0件
2023年
―
1件
2024年
27.1万円/㎡
4件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
58,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 366 位 ｜ 静岡県内 18 位 / 39
財政力指数🟢
1.05
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 32 位 ｜ 静岡県内 3 位 / 35
平均年収（県）🟡
400万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
79.2 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
345.6 万円/年
一般市 746 都市中 238 位 ｜ 静岡県内 12 位 / 35
👔
完全失業率🟢
4.22 %
一般市 745 都市中 206 位 ｜ 静岡県内 8 位 / 38
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
湖西市
湖西市（こさいし）は、静岡県西部にある市。静岡県で最も西に位置し、市の範囲は浜名湖西岸から愛知県との県境に及ぶ。旧浜名郡の一部で、1972年（昭和47年）に市制施行した。
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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