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静岡県
下田市
ペリー来航の地・開国の港、伊豆最南の幕末観光の聖地🟠
C-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 下田市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
3.7万円/㎡
（坪単価12万円）
📊 一般市 709 都市中 225 位 ｜ 静岡県内 19 位 / 38（一般市の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 下田市の土地・家レポート
🟠AI 推定「開国の港町で狙うリゾート系物件、ただし流動性は要覚悟」
人口急減と高齢化が進む過疎都市であり、生活需要ベースの地価は長期的な下落傾向。一方、白浜・多々戸浜周辺の海沿いエリアは都市部からのリゾート需要・別荘需要が一定程度下支えしており、純粋な過疎地とは異なる需要層が存在する。伊豆急下田駅からのアクセスが観光客・移住希望者の入口となるが、東京からは特急「踊り子」で約2時間半と利便性はそれほど高くない。リモートワーク移住向けの低価格物件は増えており、中古戸建ての価格水準は首都圏と比べ大幅に低い。投資目的より自己利用・移住目的が中心の市場。
✨ 魅力・ポイント
- 海沿いエリアにリゾート・別荘需要が残存
- 中古戸建てが首都圏比で大幅に安い水準
- 空き家バンク活用で低コスト移住の選択肢あり
⚠️
課題・注意点
流動性は低く、売却を前提とした短期投資には不向きな市場環境
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）3.0万円/㎡(10万円/坪)42件
2022年
4.3万円/㎡
19件
2023年
3.0万円/㎡
14件
2024年
3.0万円/㎡
9件
🏢 中古マンション（㎡単価）10.9万円/㎡(36万円/坪)15件
2022年
8.2万円/㎡
3件
2023年
11.5万円/㎡
7件
2024年
10.9万円/㎡
5件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
19,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 681 位 ｜ 静岡県内 31 位 / 39
財政力指数🟢
0.49
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 470 位 ｜ 静岡県内 30 位 / 35
平均年収（県）🟡
275万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
79.0 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
310.5 万円/年
一般市 746 都市中 500 位 ｜ 静岡県内 27 位 / 35
👔
完全失業率🟢
3.79 %
一般市 745 都市中 348 位 ｜ 静岡県内 14 位 / 38
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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