静岡市・浜松市のベッドタウンとしての需要は限定的だが、その分地価は落ち着いており、一戸建てを中心に手頃な価格帯の物件が流通する。JR東海道線島田駅を中心に利便性は確保されており、静岡市まで約20〜30分のアクセスが可能。人口減少が続くため中長期的な資産価値上昇は見込みにくいが、広い庭付き一戸建てや牧之原台地沿いの眺望物件など、都市部では得られない住環境は魅力。蓬莱橋周辺の観光整備が進めば交流人口増加に伴う一定の需要底上げも期待できる。

島田市（しまだし）は、静岡県の中部、大井川の両岸に位置する都市。