JR東海道線で静岡市まで約20分、焼津市に隣接する立地から、静岡都市圏の郊外住宅地として一定の実需がある。地価は静岡市中心部より大幅に抑えられ、一戸建て取得のハードルが低い。再開発は大規模なものはなく地価上昇圧力は弱いが、その分値崩れリスクも限定的。農業・工業従事者の持ち家率が高く、土地付き戸建て物件が市場の主流。投資目的より実需・永住向けの市場といえる。

藤枝市（ふじえだし）は、静岡県中部（駿遠地域）にある市。東は県庁所在地の静岡市、西は島田市、南は焼津市と接し、海（太平洋）には面していない。