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山形県
山形市
花笠まつりと霞城・芋煮と山形新幹線の県庁所在地🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 山形市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
5.9万円/㎡
（坪単価20万円）
📊 中核市 61 都市中 30 位 ｜ 山形県内 1 位 / 31（中核市の中で平均的）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 山形市の土地・家レポート
🟠AI 推定「新幹線通勤圏の県都、手の届く価格で広い住まいを」
山形新幹線で東京まで約2時間半という利便性を持ちながら、地価は首都圏と比較にならないほど低水準。駅周辺でも戸建て・マンションともに取得しやすく、広めの住居を現実的な予算で手に入れられる。市街地再開発は霞城セントラル周辺など駅前に集中しており、利便エリアへの需要は底堅い。2050年も24万人台を維持する予測があり、地方都市としては人口安定性が高く、資産価値の急落リスクは相対的に小さい。テレワーカーや地方移住希望者の受け皿としても注目される。
✨ 魅力・ポイント
- 首都圏比で大幅に低い地価・家賃水準
- 山形駅前・霞城周辺に再開発需要が集中
- 2050年人口維持予測で地方比較では安定的
⚠️
課題・注意点
公共交通がバス・新幹線中心で、車なし生活には駅近エリアを選ぶ必要がある
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C+
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）5.8万円/㎡(19万円/坪)614件
2022年
5.5万円/㎡
231件
2023年
5.8万円/㎡
190件
2024年
6.4万円/㎡
193件
🏢 中古マンション（㎡単価）21.8万円/㎡(72万円/坪)206件
2022年
22.7万円/㎡
80件
2023年
21.7万円/㎡
68件
2024年
21.3万円/㎡
58件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
248,000人
住民基本台帳
中核市 61 都市中 53 位 ｜ 山形県内 1 位 / 35
財政力指数🟢
0.78
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 37 位 ｜ 山形県内 1 位 / 35
平均年収（県）🟡
360万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
4.2 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
3.8 %
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
349.8 万円/年
中核市 61 都市中 43 位 ｜ 山形県内 1 位 / 35
👔
完全失業率🟢
3.49 %
中核市 61 都市中 48 位 ｜ 山形県内 14 位 / 35
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
山形市
山形市（やまがたし）は、山形県の中部東に位置する市。山形県の県庁所在地および最大の都市（面積の最大は鶴岡市）で、県内で人口が最多の市で、中核市に指定されている。1889年（明治22年）に市制施行。
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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