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山形県
鶴岡市
食文化創造都市・庄内藩の城下町と精進料理の聖地🟠
C+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 鶴岡市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
2.4万円/㎡
（坪単価8万円）
📊 一般市 709 都市中 328 位 ｜ 山形県内 6 位 / 31（一般市の中で平均的）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 鶴岡市の土地・家レポート
🟠AI 推定「庄内平野の城下町、地方移住の本命候補」
地価水準は全国的に見て低く、戸建てを中心に広い住宅を手頃な価格で取得しやすい環境。庄内平野の農地に囲まれた立地で、農家住宅・古民家物件なども流通する。JR羽越本線で酒田・新潟方面へのアクセスがあるほか、庄内空港から東京・羽田便も運航。ただし新幹線接続はなく、仙台・東京への移動時間は長め。ユネスコ食文化創造都市のブランドを活かした移住促進策が展開されており、移住検討者向けの相談窓口も整備されている。
✨ 魅力・ポイント
- 戸建て・古民家が低価格で取得しやすい水準
- 庄内空港から東京（羽田）便が運航
- 市の移住促進策とサポート窓口が整備済み
⚠️
課題・注意点
新幹線接続がなく都市部への移動時間が長いため、通勤移住には不向き
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）2.5万円/㎡(8万円/坪)279件
2022年
2.1万円/㎡
108件
2023年
2.5万円/㎡
94件
2024年
2.5万円/㎡
77件
🏢 中古マンション（㎡単価）27.1万円/㎡(90万円/坪)12件
2022年
30.8万円/㎡
4件
2023年
27.1万円/㎡
5件
2024年
6.7万円/㎡
3件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
122,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 123 位 ｜ 山形県内 2 位 / 35
財政力指数🟢
0.43
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 540 位 ｜ 山形県内 12 位 / 35
平均年収（県）🟡
330万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
5.0 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
298.5 万円/年
一般市 746 都市中 592 位 ｜ 山形県内 10 位 / 35
👔
完全失業率🟢
3.16 %
一般市 745 都市中 596 位 ｜ 山形県内 18 位 / 35
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
鶴岡市
鶴岡市（つるおかし）は、山形県の庄内地方の南部にある市。市の人口は約11万人で、県内人口は山形市に次いで第2位である。鶴岡市の面積は東北地方で最も広く、全国でも第11位の広さを誇っている。国際会議観光都市に指定されている。
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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