人口減少と高齢化が直撃しており、住宅地の地価は北海道内でも低水準で推移。元町・西部地区の歴史的建造物エリアは観光需要があるものの流通量は限られ、坂道の多さが生活利便性にも影響する。函館駅周辺や本町エリアには中古マンションが比較的豊富で、移住者や投資目的の購入層には割安感が魅力。2050年に人口20万人割れが予測されるため、実需での長期保有には慎重な判断が求められる。

函館市（はこだてし）は、北海道南部に位置し、渡島総合振興局に属する市。 振興局所在地であり、札幌市・旭川市に次ぐ北海道第3位の人口（約24万人）を有する中核市である。