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北海道
江別市
札幌の隣で光る、れんが産業とスローライフの穴場🟠
C+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 江別市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
4.8万円/㎡
（坪単価16万円）
📊 一般市 709 都市中 173 位 ｜ 北海道内 12 位 / 154（一般市の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 江別市の土地・家レポート
🟠AI 推定「札幌の隣でコスパ最強、通勤圏の穴場住宅地」
札幌市に隣接しながら地価・家賃水準が大幅に抑えられており、JR函館本線（野幌・大麻・江別各駅）沿線は「安く買って札幌通勤」を実現できるエリアとして移住者に注目されている。一戸建ての取得コストが道央では現実的な水準にあり、ファミリー層の実需が安定している。2050年に向けて人口が10万人台へ緩やかに減少する見込みながら、札幌都市圏の郊外住宅地としての需要は底堅い。投資目的よりも実需・セカンドハウス向きの市場。
✨ 魅力・ポイント
- JR函館本線3駅で札幌通勤可能な立地
- 戸建て取得コストが札幌市内比で大幅に安い
- 札幌都市圏の郊外住宅地として実需が安定
⚠️
課題・注意点
人口減少トレンドが続くため、資産価値の上昇は見込みにくい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
A-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）4.8万円/㎡(16万円/坪)413件
2022年
5.0万円/㎡
202件
2023年
4.8万円/㎡
112件
2024年
4.4万円/㎡
99件
🏢 中古マンション（㎡単価）13.8万円/㎡(45万円/坪)171件
2022年
14.7万円/㎡
39件
2023年
14.7万円/㎡
55件
2024年
13.0万円/㎡
77件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
121,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 124 位 ｜ 北海道内 16 位 / 189
財政力指数🟢
0.56
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 401 位 ｜ 北海道内 11 位 / 179
平均年収（県）🟡
340万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
4.9 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
319.7 万円/年
一般市 746 都市中 428 位 ｜ 北海道内 124 位 / 179
👔
完全失業率🟢
4.48 %
一般市 745 都市中 135 位 ｜ 北海道内 35 位 / 189
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
5 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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