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江別市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
4.8万円/㎡（坪単価 16 万円）
一般市 709 都市中 173 位 ｜ 北海道内 12 位 / 154（一般市の中でやや高め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
江別市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「札幌の隣でコスパ最強、通勤圏の穴場住宅地」
札幌市に隣接しながら地価・家賃水準が大幅に抑えられており、JR函館本線（野幌・大麻・江別各駅）沿線は「安く買って札幌通勤」を実現できるエリアとして移住者に注目されている。一戸建ての取得コストが道央では現実的な水準にあり、ファミリー層の実需が安定している。2050年に向けて人口が10万人台へ緩やかに減少する見込みながら、札幌都市圏の郊外住宅地としての需要は底堅い。投資目的よりも実需・セカンドハウス向きの市場。
視点・ポイント
- JR函館本線3駅で札幌通勤可能な立地
- 戸建て取得コストが札幌市内比で大幅に安い
- 札幌都市圏の郊外住宅地として実需が安定
留意・注意点
人口減少トレンドが続くため、資産価値の上昇は見込みにくい
江別市の概要
出典 ・ Wikipedia
江別市（えべつし）は、北海道の石狩振興局に属する市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）4.8万円/㎡(16万円/坪)413件
2022年
5.0万円/㎡
202件
2023年
4.8万円/㎡
112件
2024年
4.4万円/㎡
99件
中古マンション13.8万円/㎡(45万円/坪)171件
2022年
14.7万円/㎡
39件
2023年
14.7万円/㎡
55件
2024年
13.0万円/㎡
77件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
北海道内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
江別市は 12位 / 154市町村 （価格降順）
10札幌市手稲区7.1万11千歳市5.0万12江別市4.8万
13北広島市4.8万14恵庭市4.5万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
121,000 人
一般市 746 都市中 124 位 ｜ 北海道内 16 位 / 189
財政力指数
0.56
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 401 位 ｜ 北海道内 11 位 / 179
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
319.7 万円/年
一般市 746 都市中 428 位 ｜ 北海道内 124 位 / 179
完全失業率
4.48 %
一般市 745 都市中 135 位 ｜ 北海道内 35 位 / 189
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
4.9 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
5 人
令和7年4月1日時点
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