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北海道
小樽市
運河と硝子と石造倉庫、時の重なりが観光を救う🟠
C-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 小樽市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
1.5万円/㎡
（坪単価5万円）
📊 一般市 709 都市中 490 位 ｜ 北海道内 33 位 / 154（一般市の中で下位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 小樽市の土地・家レポート
🟠AI 推定「北海道有数の安値地帯、観光立地だけが頼みの綱」
人口減少率が道内でも深刻なクラスにあり、住宅需要は長期的に収縮傾向。地価は全国的に見て極めて低水準で、築古の戸建て・マンションが格安で流通している。一方、小樽運河・堺町通り周辺の観光エリアは民泊・宿泊業・店舗転用の需要が一定数あり、投資目的での問い合わせも存在する。札幌へのアクセスが良好なため、居住兼観光拠点のセカンドハウス需要も見られる。2050年に人口6万台への急減が見込まれており、純粋な居住需要ベースの相場は長期的に下落圧力が続く。
✨ 魅力・ポイント
- 中古戸建て・マンションが道内でも低価格帯
- 運河・堺町周辺は民泊・店舗転用需要あり
- 札幌圏のセカンドハウスとしての選択肢
⚠️
課題・注意点
2050年に人口6万台への急減が見込まれ、資産価値の長期的維持は困難
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）1.5万円/㎡(5万円/坪)269件
2022年
1.5万円/㎡
89件
2023年
1.3万円/㎡
97件
2024年
1.6万円/㎡
83件
🏢 中古マンション（㎡単価）15.6万円/㎡(52万円/坪)258件
2022年
17.1万円/㎡
90件
2023年
16.0万円/㎡
95件
2024年
13.3万円/㎡
73件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
110,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 155 位 ｜ 北海道内 19 位 / 189
財政力指数🟢
0.46
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 495 位 ｜ 北海道内 22 位 / 179
平均年収（県）🟡
338万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
0.4 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
298.5 万円/年
一般市 746 都市中 593 位 ｜ 北海道内 158 位 / 179
👔
完全失業率🟢
5.98 %
一般市 745 都市中 15 位 ｜ 北海道内 6 位 / 189
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
小樽市
小樽市（おたるし）は、北海道西部に位置し、後志総合振興局に属する唯一の市。保健所政令市・計量特定市に指定されているが、振興局所在地ではない。札幌市との近さから札幌都市圏に含まれる。
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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