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北海道
釧路市
霧と湿原、時を刻む北の街🟠
D
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 釧路市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
1.9万円/㎡
（坪単価6万円）
📊 一般市 709 都市中 403 位 ｜ 北海道内 28 位 / 154（一般市の中で平均的）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 釧路市の土地・家レポート
🟠AI 推定「格安物件と人口減少リスク、二面性を理解して買う街」
北海道内でも地価水準は低く、中古戸建てを数百万円台で取得できる物件も珍しくない。漁師町・炭鉱街の歴史から一戸建て比率が高く、広い間取りをローコストで手に入れられる点が移住者に注目される。一方、2050年に人口10万人割れが予測されるなど資産価値の長期的下落リスクは相当高い。賃貸需要も限定的で、投資目的での保有は慎重な判断が求められる。交通面では釧路空港へのアクセスはあるが、鉄道の利便性低下が続いている。
✨ 魅力・ポイント
- 中古戸建てが数百万円台から流通
- 一戸建て比率が高く広い間取りを確保しやすい
- 移住者向けの格安物件・空き家バンク活用余地
⚠️
課題・注意点
人口減少が加速しており、購入物件の資産価値維持はほぼ期待できない
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C+
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）1.9万円/㎡(6万円/坪)370件
2022年
1.9万円/㎡
156件
2023年
2.1万円/㎡
114件
2024年
1.9万円/㎡
100件
🏢 中古マンション（㎡単価）9.2万円/㎡(31万円/坪)77件
2022年
10.4万円/㎡
22件
2023年
9.0万円/㎡
26件
2024年
10.5万円/㎡
29件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
160,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 65 位 ｜ 北海道内 12 位 / 189
財政力指数🟢
0.45
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 514 位 ｜ 北海道内 24 位 / 179
平均年収（県）🟡
290万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
72.0 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
320.2 万円/年
一般市 746 都市中 423 位 ｜ 北海道内 123 位 / 179
👔
完全失業率🟢
3.99 %
一般市 745 都市中 283 位 ｜ 北海道内 45 位 / 189
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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