人口約8万人から2050年に5万5,000人台への急減が見込まれており、住宅需要は中長期的に縮小傾向。地価・物件価格は北海道の主要都市と比べても低水準で、一戸建て・マンションともに安価に取得できる。日本製鉄関連の社宅・寮需要が一部エリアの賃貸需要を支えているが、工場縮小局面では即座に影響が出やすい構造。工場夜景を活かした民泊・宿泊業への転用を狙う投資は一定の注目を集めるが、市場規模は限られる。

室蘭市（むろらんし）は、北海道南西部にある市。 胆振総合振興局の振興局所在地。計量特定市。