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恵庭市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
4.5万円/㎡（坪単価 15 万円）
一般市 709 都市中 186 位 ｜ 北海道内 14 位 / 154（一般市の中でやや高め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
恵庭市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「札幌通勤圏の価格優位、自衛隊需要で底堅い賃貸市場」
千歳市と札幌市の中間に位置し、JR千歳線の利便性から札幌通勤者向け住宅需要が安定的に存在する。地価は札幌市内の半額以下のエリアも多く、一戸建て購入のコストパフォーマンスは道央圏随一の水準。陸上自衛隊恵庭駐屯地の隊員・家族向け賃貸需要が空室リスクを下げる効果もある。2050年も7万人台を維持する見通しで、地方都市としては資産価値の長期安定性が相対的に高い。
視点・ポイント
- 坪単価が札幌市内比で大幅に低く一戸建て取得しやすい
- 自衛隊関係者による賃貸需要が通年で安定
- 人口維持予測で地方としては資産価値の長期リスク低め
留意・注意点
平均所得321万円水準のため地域内融資審査は慎重な計画が必要
恵庭市の概要
出典 ・ Wikipedia
恵庭市（えにわし）は、北海道西部に位置し、石狩振興局に属する市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）4.5万円/㎡(15万円/坪)243件
2022年
4.5万円/㎡
75件
2023年
4.0万円/㎡
89件
2024年
4.8万円/㎡
79件
中古マンション16.8万円/㎡(56万円/坪)25件
2022年
20.0万円/㎡
8件
2023年
15.3万円/㎡
10件
2024年
17.3万円/㎡
7件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
北海道内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
恵庭市は 14位 / 154市町村 （価格降順）
12江別市4.8万13北広島市4.8万14恵庭市4.5万
15帯広市3.8万16函館市3.6万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
70,000 人
一般市 746 都市中 294 位 ｜ 北海道内 23 位 / 189
財政力指数
0.61
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 349 位 ｜ 北海道内 9 位 / 179
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
320.6 万円/年
一般市 746 都市中 419 位 ｜ 北海道内 122 位 / 179
完全失業率
4.62 %
一般市 745 都市中 104 位 ｜ 北海道内 28 位 / 189
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
4.3 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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