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山梨県
甲府市
ぶどうとワインと武田信玄、富士山を見上げる盆地の城下町🟠
C+
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 甲府市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
3.9万円/㎡
（坪単価13万円）
📊 一般市 709 都市中 215 位 ｜ 山梨県内 2 位 / 23（一般市の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 甲府市の土地・家レポート
🟠AI 推定「リニア開通見据え、移住先として見直される盆地の城下町」
地価は全国水準を大きく下回り、都心からの移住・セカンドハウス需要の受け皿として注目度が上昇中。特急「あずさ」で新宿まで約90分という既存アクセスに加え、リニア中央新幹線開通で東京まで約25分となる計画があり、資産価値への期待感が高まっている。現状は人口減少局面でアパート・中古戸建て在庫が豊富で、価格を抑えた実需購入がしやすい環境。ワイナリー周辺や果樹園付き物件への問い合わせも増えている。
✨ 魅力・ポイント
- リニア開通で東京まで約25分の可能性
- 地価が全国水準を大きく下回り実需購入しやすい
- 農地・果樹園付き物件など独自需要あり
⚠️
課題・注意点
リニア開通時期の不透明さが投資判断の難しさにつながっている
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C+
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）3.8万円/㎡(12万円/坪)606件
2022年
3.5万円/㎡
197件
2023年
4.3万円/㎡
225件
2024年
3.8万円/㎡
184件
🏢 中古マンション（㎡単価）24.3万円/㎡(80万円/坪)276件
2022年
20.0万円/㎡
80件
2023年
24.6万円/㎡
94件
2024年
27.3万円/㎡
102件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
185,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 43 位 ｜ 山梨県内 1 位 / 27
財政力指数🟢
0.76
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 211 位 ｜ 山梨県内 4 位 / 27
平均年収（県）🟡
373万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
37.9 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
373.8 万円/年
一般市 746 都市中 120 位 ｜ 山梨県内 5 位 / 27
👔
完全失業率🟢
3.71 %
一般市 745 都市中 381 位 ｜ 山梨県内 16 位 / 27
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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