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山梨県
北杜市
八ヶ岳と清里・移住者急増の山梨北部の高原移住都市🟠
C
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 北杜市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
0.9万円/㎡
（坪単価3万円）
📊 一般市 709 都市中 638 位 ｜ 山梨県内 20 位 / 23（一般市の中で下位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 北杜市の土地・家レポート
🟠AI 推定「移住ブームで再注目、広大な高原の物件が動き出す」
面積602km²の広大な市域に多様な物件が存在し、バブル期のリゾートマンション・古民家・農地付き物件など選択肢の幅が広い。清里・大泉・白州などエリアによって価格帯は大きく異なる。テレワーク移住需要の高まりで2020年代以降に問い合わせが急増しており、バブル崩壊後に塩漬けされていたリゾート物件の流通も再活性化。中央線・小淵沢経由で新宿まで2時間前後というアクセスが移住需要を下支えしている。
✨ 魅力・ポイント
- バブル期リゾート物件が移住需要で再流通
- 農地付き古民家など多彩な物件タイプ
- 中央線・小淵沢駅経由で新宿2時間圏
⚠️
課題・注意点
広大な市域のため立地によって利便性に大きな差があり、エリア選定が重要
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）0.9万円/㎡(3万円/坪)309件
2022年
0.8万円/㎡
105件
2023年
0.9万円/㎡
95件
2024年
1.0万円/㎡
109件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
45,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 477 位 ｜ 山梨県内 6 位 / 27
財政力指数🟢
0.43
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 535 位 ｜ 山梨県内 17 位 / 27
平均年収（県）🟡
295万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
24.8 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
338.8 万円/年
一般市 746 都市中 269 位 ｜ 山梨県内 11 位 / 27
👔
完全失業率🟢
3.34 %
一般市 745 都市中 537 位 ｜ 山梨県内 20 位 / 27
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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