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韮崎市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
2.1万円/㎡（坪単価 7 万円）
一般市 709 都市中 368 位 ｜ 山梨県内 13 位 / 23（一般市の中で平均的）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
韮崎市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「南アルプスを望む低価格の移住先、ただし流動性は低め」
地価は山梨県内でも低水準で、戸建て・農地付き物件を安価に取得できる。中央本線韮崎駅から新宿まで特急で約1時間40分程度で、テレワーク移住の候補地として一定の注目がある。桃・葡萄農家の後継ぎ移住や農業体験型居住も選択肢。ただし人口減少が長期的に続くため、資産価値の維持は期待しにくく、売却時の流動性は低い。
視点・ポイント
- 山梨県内でも低水準な地価で広い敷地が取得可能
- 特急で新宿約1時間40分・テレワーク移住の候補地
- 農地付き物件で桃・葡萄農業への参入が可能
留意・注意点
2050年に人口2万人以下が見込まれ、不動産の長期的な資産価値維持は難しい
韮崎市の概要
出典 ・ Wikipedia
韮崎市（にらさきし）は、山梨県北部に位置する市。国中地方に含まれる。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）2.4万円/㎡(8万円/坪)74件
2022年
1.9万円/㎡
28件
2023年
2.5万円/㎡
18件
2024年
2.4万円/㎡
28件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
山梨県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
韮崎市は 13位 / 23市町村 （価格降順）
11甲州市2.2万12富士河口湖町2.2万13韮崎市2.1万
14南アルプス市2.0万15忍野村1.9万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
28,000 人
一般市 746 都市中 607 位 ｜ 山梨県内 11 位 / 27
財政力指数
0.76
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 212 位 ｜ 山梨県内 5 位 / 27
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
344.3 万円/年
一般市 746 都市中 242 位 ｜ 山梨県内 10 位 / 27
完全失業率
4.60 %
一般市 745 都市中 108 位 ｜ 山梨県内 9 位 / 27
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
34.9 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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