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沼津市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
6.2万円/㎡（坪単価 20 万円）
一般市 709 都市中 151 位 ｜ 静岡県内 9 位 / 38（一般市の中でやや高め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
沼津市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「静岡東部の港町、手頃な地価と利便性のバランス」
静岡県東部の拠点都市として、三島市・富士市と並ぶ住宅需要がある。新幹線の三島駅へ車や電車で10〜15分圏内という立地から、首都圏通勤者のベッドタウン需要も一部にある。地価は県内平均的な水準で、沼津駅周辺の中古マンションや戸建ては首都圏と比べ割安感が強い。ただし人口は2050年にかけて減少傾向が予測されており、長期的な資産価値の維持は立地選びが重要になる。
視点・ポイント
- 三島駅（新幹線）まで15分圏内の利便性
- 駅周辺の中古物件が首都圏比で割安
- 沼津港・内浦エリアで民泊投資需要も一部
留意・注意点
人口減少トレンドが続く見通しで、郊外物件の流動性低下リスクあり
沼津市の概要
出典 ・ Wikipedia
沼津市（ぬまづし）は、静岡県の東部にある市。伊豆半島の付け根西側に位置する。施行時特例市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）6.0万円/㎡(20万円/坪)453件
2022年
6.0万円/㎡
149件
2023年
6.5万円/㎡
152件
2024年
6.0万円/㎡
152件
中古マンション18.6万円/㎡(61万円/坪)246件
2022年
17.1万円/㎡
69件
2023年
18.7万円/㎡
78件
2024年
18.8万円/㎡
99件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
静岡県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
沼津市は 9位 / 38市町村 （価格降順）
7裾野市7.0万8静岡市清水区6.9万9沼津市6.2万
10御殿場市5.8万11藤枝市5.5万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
185,000 人
一般市 746 都市中 44 位 ｜ 静岡県内 7 位 / 39
財政力指数
0.96
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 75 位 ｜ 静岡県内 8 位 / 35
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
361.1 万円/年
一般市 746 都市中 165 位 ｜ 静岡県内 7 位 / 35
完全失業率
4.33 %
一般市 745 都市中 176 位 ｜ 静岡県内 6 位 / 38
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
84.8 %
洪水浸水想定区域内人口比
8.8 %
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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