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静岡県
静岡市
富士山と駿河湾・徳川家康ゆかりの政令市🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 静岡市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
11.4万円/㎡
（坪単価38万円）
📊 政令市 20 都市中 13 位 ｜ 静岡県内 2 位 / 38（政令市の中で下位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 静岡市の土地・家レポート
🟠AI 推定「政令市の安定感と地方価格、静岡駅周辺の底堅い需要」
東京・名古屋のほぼ中間に位置し、東海道新幹線（ひかり・こだま停車）でのアクセスが強み。静岡駅周辺の中古マンション相場は大都市圏と比較して割安感があり、一次取得層には入りやすい水準。葵区・駿河区の住宅地はファミリー向け一戸建て需要が安定。人口は2050年に向けて漸減が見込まれるため、郊外・山間部物件の長期的な資産価値は慎重に見る必要がある。清水区側はコンパクトシティ政策の影響も今後の注視ポイント。
✨ 魅力・ポイント
- 東海道新幹線ひかり停車で東京・名古屋双方に1時間圏
- 大都市比で割安な取得価格、一次取得層に入りやすい
- 葵区・駿河区で一戸建て・マンション需要が安定
⚠️
課題・注意点
人口減少が続く郊外・清水区側の物件は長期資産価値の下落リスクに注意
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
D
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）10.3万円/㎡(34万円/坪)1858件
2022年
10.4万円/㎡
600件
2023年
10.3万円/㎡
642件
2024年
10.3万円/㎡
616件
🏢 中古マンション（㎡単価）29.2万円/㎡(97万円/坪)863件
2022年
28.7万円/㎡
303件
2023年
28.3万円/㎡
272件
2024年
32.0万円/㎡
288件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
686,000人
住民基本台帳
政令市 20 都市中 20 位 ｜ 静岡県内 2 位 / 39
財政力指数🟢
0.89
地方財政状況調査
政令市 20 都市中 8 位 ｜ 静岡県内 15 位 / 35
平均年収（県）🟡
424万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
72.8 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
0.6 %
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
389.7 万円/年
政令市 20 都市中 11 位 ｜ 静岡県内 2 位 / 35
👔
完全失業率🟢
3.46 %
政令市 20 都市中 19 位 ｜ 静岡県内 23 位 / 38
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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