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静岡市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
11.4万円/㎡（坪単価 38 万円）
政令市 20 都市中 13 位 ｜ 静岡県内 2 位 / 38（政令市の中でやや低め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
静岡市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「政令市の安定感と地方価格、静岡駅周辺の底堅い需要」
東京・名古屋のほぼ中間に位置し、東海道新幹線（ひかり・こだま停車）でのアクセスが強み。静岡駅周辺の中古マンション相場は大都市圏と比較して割安感があり、一次取得層には入りやすい水準。葵区・駿河区の住宅地はファミリー向け一戸建て需要が安定。人口は2050年に向けて漸減が見込まれるため、郊外・山間部物件の長期的な資産価値は慎重に見る必要がある。清水区側はコンパクトシティ政策の影響も今後の注視ポイント。
視点・ポイント
- 東海道新幹線ひかり停車で東京・名古屋双方に1時間圏
- 大都市比で割安な取得価格、一次取得層に入りやすい
- 葵区・駿河区で一戸建て・マンション需要が安定
留意・注意点
人口減少が続く郊外・清水区側の物件は長期資産価値の下落リスクに注意
静岡市の概要
出典 ・ Wikipedia
静岡県の県庁所在地・政令指定都市・保健所政令市・国際会議観光都市である。
静岡市（しずおかし）は、静岡県中部に位置する市。静岡県の県庁所在地・政令指定都市・保健所政令市・国際会議観光都市である。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）10.3万円/㎡(34万円/坪)1,858件
2022年
10.4万円/㎡
600件
2023年
10.3万円/㎡
642件
2024年
10.3万円/㎡
616件
中古マンション29.2万円/㎡(97万円/坪)863件
2022年
28.7万円/㎡
303件
2023年
28.3万円/㎡
272件
2024年
32.0万円/㎡
288件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
静岡県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
静岡市は 2位 / 38市町村 （価格降順）
1静岡市葵区12.7万2静岡市11.4万
3静岡市駿河区11.4万4長泉町11.4万5三島市9.6万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
686,000 人
政令市 20 都市中 20 位 ｜ 静岡県内 2 位 / 39
財政力指数
0.89
地方財政状況調査
政令市 20 都市中 8 位 ｜ 静岡県内 15 位 / 35
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
389.7 万円/年
政令市 20 都市中 11 位 ｜ 静岡県内 2 位 / 35
完全失業率
3.46 %
政令市 20 都市中 19 位 ｜ 静岡県内 23 位 / 38
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
72.8 %
洪水浸水想定区域内人口比
0.6 %
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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